海南房价：房产证过户需要什么材料

摘要：西海岸房产，1、西海岸房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、海南房产证原件;如果夫妻双方有一人...

房产证过户需要什么材料 西海岸新房，西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

1、西海岸房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、西海岸房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

2、西海岸房地产权利证书。有关机关的决定书，西海岸房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的西海岸房地产买卖合同书)或经公证的西海岸房地产赠与书，或经公证的西海岸房地产继承证明文件，或西海岸房地产交换协议书，或西海岸房地产分割协议书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

3、非法人企业、组织的西海岸房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得西海岸房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。西海岸房地产共有人同意转移的意见书。收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。国有企业之间或其他组织之间的西海岸房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

1、西海岸房产证过户的买方需要缴纳的费用与购西海岸买房屋的面积和拥有的固定西海岸房产套数有关，一般契税缴纳办法是：

首套房：90平以内按房屋总价的1%收取。

首套房：90平以上按房屋总价的1.5%收取。

二套房：90平以内按房屋总价的1%收取。

二套房：90平以上按房屋总价的2%收取。

三套房：按房屋总价的3%收取。

注：北上广深二套房的税费标准为3%。

2、西海岸房产证过户出售西海岸房产的卖方税：税率为5%除了北上广深，住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)对外销售的，均免征税。北上广深，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购西海岸买房屋价款后的差额征收税;满2年(含2年)普通住房才免征税。

个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价1%或房屋原纸—房屋现纸差额20%缴纳。(房屋原纸一般按上道契税完税额计算)。

3、房屋交易费与房屋评估费和登记费，需要双方协商由谁缴纳，印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

西海岸养老楼盘推荐

1、申鑫国际广场： 均价5698元/㎡，申鑫国际广场位于海口市海秀东路39号，

2、蔚蓝海语印象： 均价11000元/㎡，蔚蓝海语印象位于海口市海甸岛海景路78号，产权年限70年。

3、白龙苑小区： 均价10000元/㎡，白龙苑小区位于海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)，

4、海岸壹号四期： 均价10400元/㎡，海岸壹号四期位于海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。，

5、金色阳光： 均价25600元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸热带海洋世界公园西侧。

6、宜家居： 均价8500元/㎡，宜家居位于海口市龙华区银河路8号。

7、隆兴花园： 均价17300元/㎡，隆兴花园位于海口市美兰区国兴大道美苑路东侧，周边商场有大润发，日月广场，国秀城。

8、文汇雅居： 均价7800元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区丘海大道80号。

9、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号。

10、海秀花园： 均价16600元/㎡，海秀花园位于海口市秀英区金福路海口市烟草局旁，周边商场有好又多超市 (256米)鑫乐润超市 (91米)天天鲜蔬菜水果超市 (827米)家佳惠超市 (445米)。

小编分析：拥有一套西海岸的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi西海岸是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。