海南美兰区房子——5.88的利率转LPR后是多少

摘要：美兰区楼盘，5 88%的房贷利率转换成LPR会是多少，得看当时的LPR报价是多少，以及经办银行规定的基点数是多少(LPR每个月都会重新定价，不同地区、不同银行，规定的基点数...

5.88的利率转LPR后是多少 海南美兰区房地产，美兰区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

5.88%的房贷利率转换成LPR会是多少，得看当时的LPR报价是多少，以及经办银行规定的基点数是多少(LPR每个月都会重新定价，不同地区、不同银行，规定的基点数也会有所不同)。

像北京地区房贷利率挂靠LPR的规定是：首套商业性个人住房贷款利率醉低为LPR加55个基点，二套商业性个人住房贷款利率醉低为LPR加105个基点。

若以此为例，假设客户购买的美兰区房子是首套房，其房贷重定价日参考放款日，而放款日是在去年的7月25日的话，因2020年7月20日的LPR报价是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，所以5.88%的房贷利率转换成LPR后就会是：4.65%+1.05%(一个基点等于0.01%)=5.70%。

大家需要注意，房贷利率只能转换一次，转换后就不能再换。而一旦确定，那基点数在之后的贷款期限内就保持固定不变了，LPR虽会变，但房贷是等重定价周期过了，重定价日到来时，再按照新的LPR来计算得出新的利率的。

在利率不变的情况下两种计息方式都是一样的，但如果出现降息或加息，对美兰区购房者来说可以简单理解为降息就是以前的划算，加息就是现在的lpr划算。因为降息是以前的计算方式降更多，加息的话也是以前的计息方式加更多。

根据经济发展规律判断，未来是以降息为主，基于利率持续下调的基础上，以前的按基准利率更划算。

举个例子：①按以前的计息方式基准利率是4.9%，上浮10%，那么贷款利率就是5.39%。假如基准利率下调至4.8%，那么贷款利率就变成5.28%。②改革后假如lpr利率是一样的4.9%，上浮10%，那么贷款利率也是5.39%。当lpr利率同样下调至4.8%，贷款利率为4.8%+(5.39%-4.9%)=5.29%>①5.28%，

这是由于lpr计息方式的加点也就是上浮部分已经按醉初的利率固定了，不能随着利率下调而降低。当降息的时候，实际享受到的利息下降就没有以前那么多了。

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