琼山区房贷没还清还能贷款吗

摘要：海南琼山区购房，申请商业贷款在房贷没还清的情况下能贷款，算二套房贷款，首付和利率都比首套房高。商业贷款第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1 1倍。申请公积金贷款买二套房的...

房贷没还清还能贷款吗 海南新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼山区有了房似乎才能获得某种“资格”，琼山区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

申请商业贷款在房贷没还清的情况下能贷款，算二套房贷款，首付和利率都比首套房高。商业贷款第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。申请公积金贷款买二套房的话，在房贷没还清的情况下一般不能申请。

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房醉低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购琼山区买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房醉低首付款比例为30%。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套琼山区房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

3、二套房面积小于90平米买方首套琼山区房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%;

4、如果二套琼山区房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套琼山区房产契税或二套以上琼山区房产契税：二套房的评估价格的3%。

1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟琼山区购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统，下同)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请二套房贷款购买住房的;

3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

琼山区买房优势：海南琼山区买房，琼山区府城元宵换花节，简称府城换花节、换花节。府城的“换花节”历史悠久，起源于“换香节”，唐末已存在元宵张灯结彩、换香活动。“换香”蕴含着当地老百姓互换香火，有换吉纳祥，发财旺丁的寓意。后来出于节庆安全考虑，1984年，府城民间“换香”习俗改为“换花”，“换花”逐渐成为人们元宵闹春的主要活动，并演变成年轻人追求爱情的新习俗。