洋房如何交税

摘要：海南秀英区二手房，1、契税：普通住宅建面144㎡以内过户价的1%，非普通住宅建面144㎡以上的过户价的1 5%。2、个税：过户价的1%，合同时间满5年免征个税。3、转让手续费：过...

洋房如何交税 海南秀英区买房，秀英区买房无小事，因为秀英区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以秀英区买房时要注意的事项有很多~

1、契税：普通住宅建面144㎡以内过户价的1%，非普通住宅建面144㎡以上的过户价的1.5%。

2、个税：过户价的1%，合同时间满5年免征个税。

3、转让手续费：过户价的3元/㎡，买卖双方各一半。

4、营业税：普通住宅建面144㎡以内未满5年差额征收5.5%，已满5年免征营业税；非普通住宅144㎡以上(含花园洋房及别墅)未满5年全额征收5.5%的营业税，已满5年差额征收5.5%的营业税。

5、合同印花税：过户价1‰，买卖双方各0.5‰。

6、转移登记费：80元/件。

7、产权印花税：5元。

1、着手准备：

秀英区买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源：

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关秀英区房地产网站上查询，初选房源。

3、实地看房：

这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

4、谈判签定买卖合同：

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是秀英区购房过程中醉重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理产权过户：

原来卖方的名字要更换成新的秀英区买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

6、验房入住：

一定要把所秀英区购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

秀英区优质楼盘推荐

1、华源大厦： 均价12000元/㎡，华源大厦位于海口市龙昆南路，

2、泉海·好家园： 均价6888元/㎡，泉海·好家园位于海口市丽晶路与港爱路交汇处，物业公司是好家园管理公司。

3、维多利亚花园： 均价15000元/㎡，维多利亚花园位于海口市海盛路南侧，容积率2。

4、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，产权年限70年。

5、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m），

6、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于明光国际，开发商是海口明光大酒店有限公司。

7、富源佳园： 均价5600 元/㎡，富源佳园位于海口市琼山区凤翔西振发横路，生活配套有旺佳旺超市、家乐福超市、天茂百货商城、鑫发香超市、兴宇超市、好多惠超市。南北水果批发市场、南北蔬菜批发市场、培龙市场.凤翔市场、六合市场。。

8、海口金美花园： 均价11800元/㎡，海口金美花园位于海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点），医院配套有高新社区卫生站 (203米)程丹丹口腔诊所 (61米)陈禹中医内科诊所 (337米)；

9、富力盈溪谷三期先生的院子： 均价16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英区粤海大道277号，绿化率55%。

10、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，物业费1.50元/平米/月。

秀英区是否纸得买？，秀英区房价还会涨吗？很多人问小陈，秀英区房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。