预售证一般什么时候出

摘要：海南海口养老，预售证要开发商取得建设局用地计划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建造工程进展证、投入的工程建造资金达到总体投资的25%以上、认定了施工进度和竣工交付...

预售证一般什么时候出 海南海口二手房，海口房价不管是涨还是跌，有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

预售证要开发商取得建设局用地计划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建造工程进展证、投入的工程建造资金达到总体touzi的25%以上、认定了施工进度和竣工交付时间，就可以去房管局备案补办完程序，待到竣工竣工达后预售证就下来了。

1、内部认购：很多开发商都会以内部认购的方式来预售房屋，海南购房者也比较倾向于内部认购，因为内部人搞的价格是比较低的。但是有些开发商在进行内部认购的时候，还没有获得商品房预售许可证，因此这样的内部认购是不受法律保护的。如果海南购房者一旦出现不想海口市买房的情况，那么想要退款就是一个比较漫长的过程了，甚至开发商还可能拒绝退款要求。

2、低价：开发商在出售房屋的时候，可能会打着低价出售的广告，但是实际上却可能出现房屋偷工减料的情况。即便是没有出现偷工减料的情况，也可能是电话初装、空调动力线、电视接收天线的房屋附属设施需要另外计价，加上一定比例的印花税和契税等规定款项，及实装煤气材料费等不合理收费。

3、特价房源：特价房有可能是开发商的一种促销手段，有些房屋是存在户型有问题、朝向不好的缺点，以此来作为特价房销售。而有些特价房是开发商为了聚集人气树立口碑，采取低价入市的策略，同时这也是开发商在试探市场以摸清海南购房者所能承受的海口市房价底线。所以海南购房者一定要弄清楚该楼盘的销售情况，如果卖的好的话还能搞到特价房，就是比较划算的，但是如果卖的不好，说明这个价钱不被市场接受，开发商会重新制定定价策略，说不定还会推出更低的特价房。

4、海口市买房送面积：对于海南购房者来说，海口市买房赠送面积是无法拒绝的诱惑，但是有可能开发商所赠送的面积本来就是属于海南购房者的，因为这些面积的成本早已经平均摊到海口市房价中了，而且有些面积是不计入海口房产证的，所以说即便这部分面积赠送给海南购房者，海南购房者也只要使用权没有所有权，如果日后出现拆迁的情况，那么这部分面积是没有任何补偿的。

5、无理由退房：虽然海口房子也是一种商品，但是海口房子是比较特殊的商品，一般来说很多开发商都做不到无理由退房这这样的条件，但是有些开发商为了吸引海南购房者却推出了无理由退房。

海南海口楼盘卖点：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。 ，海口购房。