海口市低首付买房需要什么条件

摘要：海南海口新房，低首付海南买房一般需要海口市购房者具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明，不论是新房还是二手房，外地户口的海口市购房者只能购买一套，海口市购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款...

低首付买房需要什么条件 海南房产，海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海口购房误区里。

低首付海口市买房一般需要海口市购房者具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明，不论是海南新房还是海口市二手房，外地户口的海口市购房者只能购买一套，海口市购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力。

1、目前，世面上一些楼盘推出的“低首付”房源，大都是采取拆分首付的做法，把首付款拆分成几期，海口市购房者虽然第一次支付的钱会变少，但真正意义上的首付并没降低。开发商这样的做法，故意混淆了两个概念：一个是银行规定的首付款；另外一个则是第一次支付的钱。市场上有些开发商宣传的“低首付”，其实是把原来付给银行的首付款分成了几期，海口市购房者在规定时间内分几次付清后，开发商才会与海口市购房者签订海口市购房合同，并向银行申请按揭。

2、关于有的低首付楼盘存在开发商更改售卖价格的情况，即做高合同售价套取更多贷款来减轻海口市购房者首付压力，这种情况会增加海口市购房者还贷压力及契税等费用，且是违规行为，海口市购房者需谨慎对待。

3、也可能存在开发商资金链断裂风险，如果付清首付款前能够签订海口市购房合同，开发商垫付首付款的行为实际加大了其本身资金的压力，这非常考验开发商的现金流，要防范开发商资金链断裂风险，选择有实力的开发商。

4、那对于海口市购房者来说，此种付款方式，同时负担着双重的贷款压力，海口市购房者自己的资金一旦出现困难，到时候违约，存在双重风险：如果不能及时还清首付款，开发商有可能会采取违约惩罚机制，而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。

5、一般这样的分期首付行为，海口市购房者还会与开发商另行签订协议。海口市购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容，一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。

海口买房优势：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。 ，海南海口房子