海南买房——琼山区房屋面积差价补偿计算

摘要：琼山区新房，1、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的琼山区房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的琼山区房价款由出卖人承担，所有权归买...

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1、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的琼山区房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的琼山区房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

2、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的琼山区房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的琼山区房价款由出卖人双倍返还买受人。

所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比纸。琼山区新房面积发生误差，琼山区购房者首先要根据与开发商的合同约定来处理，如果合同没有约定，根据法律规定有两种情况：

1、面积误差比绝对纸≤3%，按照现实面积结算房款，多退少补;

2、面积误差比绝对纸>3%，琼山区购房者有权退房。

开发商该当在琼山区购房者提出退房之日起(通常是30日)将琼山区购房者已付琼山区房价款退还给琼山区购房者，同时支付利息。当然如果琼山区购房者不愿意退房也可以采取其他两种方式来维权：第一种，实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%之内部份的房款由琼山区购房者补足;超出3%的部份由开发商承当，产权归琼山区购房者。第二种，实测面积大于合同约定面积，面积误差比绝对纸在3%以内部分的琼山区房价款由开发商返还琼山区购房者，超出3%的部分由开发商双倍返还琼山区购房者。

一般情况下海南二手房都是按套计价，琼山区购房者如果在收房时发现实测面积与合同约定不同，维权较为困难，且与琼山区新房有很大不同。如果海南二手房买卖双方在合同中明确约定了按照房屋面积进行计价，或出现面积误差有解决办法，按照约定执行即可。如果双方没有约定，那么不存在补交面积差价款的问题。

海南琼山区新房。。。海南琼山区买房优势：琼山区全国重点文物保护单位：珠崖岭城址，丘濬故居，五公祠（宋徽宗神霄玉清万寿宫诏碑，位于五公祠内）