【秀英区购房】五证不全的秀英区房子有哪些风险

摘要：秀英区新房，1、房屋属性不明确：如果开发商没有五证，秀英区购房者就看不到房屋确定的性质。商业性质的房屋和住宅的差别还是很大的，不仅具有使用年限短、商用水电费用高昂、不通燃气等劣势...

五证不全的秀英区房子有哪些风险 海南房产网，海南秀英区，风景优美，空气新鲜，海南秀英区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、房屋属性不明确：如果开发商没有五证，秀英区购房者就看不到房屋确定的性质。商业性质的房屋和住宅的差别还是很大的，不仅具有使用年限短、商用水电费用高昂、不通燃气等劣势，秀英区购房时你还需支付较高比例的契税。

2、房屋质量没保障：开发商没有五证，就意味着开发商可能没有建造商品房的资质(建设工程施工许可证)，也没有出售商品房的资格(商品房销售许可证)。这样的海南房子，质量一般都很难有保障。

3、按揭贷款有困难：一般在商品房预售阶段，海南房子还没完工，如果开发商此时还没有拿到房屋大产证，秀英区购房者就不能及时办理自己海南房子的产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款却需要用交易秀英区房产的产权做抵押，这样就会造成秀英区购房者贷款的问题。

4、签订合同无效：据相关法律人士表示，如果开发商所销售的海南房子五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。而且，即使秀英区买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的秀英区房产交易也不能在秀英区房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发秀英区购房纠纷。

5、骗取订金：一小部分不法开发商，为了套取现金(融资)，可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼处进行楼盘销售。有些秀英区购房者只看到了广告、沙盘、户型图简介，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，可能会遭遇开发商骗取订金后卷款逃跑。这种情况一般来说是不常见的，但我们仍要仔细考虑。

6、钱房两空：海南房子作为不动产，在我国实行实名登记制度，如果没有秀英区房产证，在法律上就不属于有产权的秀英区房产，就不能受到物权法的保护。一旦开发商出现问题，秀英区购房者有可能花钱又不能真正得到房。

1、《建设用地计划许可证》指的是指开发商及建设单位向土地管理部门申请用土地前，经过当地的城市规划行政总监部门确定的，该建设项目部地方、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》，就是该建设局工程项目部符合城市规划需求的法律凭证，主要是指南开发商开发的这个楼盘项目的规划设计师符合城市的规划。

3、《国有土地使用证》，是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、用年限等计划。

4、《建造工程进展证》指的是建造单位进行工程施工的法律凭证，也是房间权属登记的主要依据之一，如果开发商没有《建造工程进展证》，那么房屋属于违章建设，不受法律保护。

5、《房屋销售(预售)许可证》，指的是市、县人民政府海南新房管理部门允许秀英区房地产开发医院，销售房屋的批准性文件，如果是现房的话，开发商只需要出具竣工备案表。

6、《住宅质量保证书籍》，是交房时的书面文件，具有法律效应，保证书上约定了开发商的房间质量标准承担维护、补修的责任。

7、《住宅说明书说明书》，指的是对于住宅楼的结构、性能和各个部位的类型、性能、正常等作出说明，并指出用注意事项的文件，是房间使用中显示问题，解决纠纷的重要依据。

秀英区养老楼盘推荐

1、今典花园： 均价11000元/㎡，今典花园位于海口市琼山区海榆东线23公里处云龙镇六路，容积率1.5。

2、珍珠裕苑： 均价13000元/㎡，珍珠裕苑位于海甸岛海景路72号，物业公司是海南裕园物业管理有限公司。

3、滨江花城： 均价15000元/㎡，滨江花城位于海口市滨江路，产权年限70年。

4、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，楼盘亮点，4047㎡临街商业铺面及小区景观地带、游泳池。

5、凯撒豪庭： 均价10220元/㎡，凯撒豪庭位于海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号，绿化率。

6、海口绿园仙民物流新城： 均价15000元/㎡，海口绿园仙民物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，容积率1.2。

7、王府文海湾： 均价9500元/㎡，王府文海湾位于王府文海湾位于海口市西海岸盈滨半岛旅游度假区，容积率0.46。

8、滨河华庭： 均价7000元/㎡，滨河华庭位于滨河华庭，开发商是海南金邦实业有限公司。

9、名门广场北区： 均价7597元/㎡，名门广场北区位于名门广场北区，开发商是海南名门房地产开发有限公司。

10、铭德华景苑： 均价16500元/㎡，铭德华景苑位于海口市美兰区板桥横路（蓝水湾3期旁），周边商场有潮立方美食城、南亚广场、明珠广场等、有板桥路海鲜市场、大型社区超市。

秀英区年平均温度12~20℃，秀英区的夏季温度比其他市县更舒服，随着秀英区养老配套日益完善，秀英区房价将一路高涨。秀英区买房还是要早买。