买房首付能分期付款吗

摘要：海南美兰区购房，对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是海南购房者支付部分首付款后，开发商替海南购房者付清剩余首付款，而海南购房者与银行签订贷款合同，此后海南购房者再在约定时间内...

买房首付能分期付款吗 海南美兰区房产网，美兰区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些美兰区买房细节都需要注意！

对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是美兰区购房者支付部分首付款后，开发商替美兰区购房者付清剩余首付款，而美兰区购房者与银行签订贷款合同，此后美兰区购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向美兰区购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。

1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、美兰区房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!出卖人逾期违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

3、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。

4、3%是个分水岭，面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)的，据实结算海南房价款，面积误差比绝对纸超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

1、根据我们国家的相关规定，美兰区买海南房子一般是要以家庭为单位，只要是首套海南房子，首付不能低于总海南房价的30%，例如要购买一套价纸100万元的海南房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总海南房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总海南房价100万的海南房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的醉高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总海南房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

4、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总海南房价100万元的海南房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

美兰区养老楼盘推荐

1、恒大海口文化城： 均价18500元/㎡，恒大海口文化城位于海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号。

2、名门广场北区： 均价7597元/㎡，名门广场北区位于名门广场北区，开发商是海南名门房地产开发有限公司。

3、金海雅苑： 均价8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸岛五东路6号(海南省），物业费0.90元/平米/月。

4、帝和华庭： 均价7925元/㎡，帝和华庭位于海口市凤翔西路（茅台迎宾酒店往东100米），物业公司是。

5、金岛国际： 均价价格待定往期490万元/套元/㎡，金岛国际位于海口市龙昆南延长线迎宾大道上（恒大文化旅游城北侧），绿化率37.56%。

6、南海·幸福城： 均价17000元/㎡，南海·幸福城位于海口市南海大道与海垦路交汇处(海南省海口市)，产权年限70年。

7、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号，

8、海秀天成： 均价16600元/㎡，海秀天成位于海口市海秀中路120号，容积率2.84。

9、海景壹号： 均价38000元/㎡，海景壹号位于海口市海甸岛六西路（怡心路与碧海大道交汇处），容积率0.89。

10、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，楼盘亮点，泳池、篮球场、户外健身器材、室内健身房。。

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