观澜湖公积金贷款先过户还是先贷款

摘要：观澜湖楼盘，公积金贷款买二手房，是先贷款之后再过户的。买方在支付首付款之后，带上相关证明和资料(包括身份证、婚姻证明、公积金缴存证明、申请表等)去办理公积金贷款申请，等到申...

公积金贷款先过户还是先贷款 海南观澜湖房产，观澜湖独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

公积金贷款买观澜湖二手房，是先贷款之后再过户的。买方在支付首付款之后，带上相关证明和资料(包括身份证、婚姻证明、公积金缴存证明、申请表等)去办理公积金贷款申请，等到申请通过之后，再约定卖方去房管局办理过户证明。

如果没有先办理贷款就直接将海南房子过户给了买方，后续如果审批不通过或者买方取消贷款，那么双方纠纷就避免不了了。

公积金贷款对一手房的房龄没有要求，但是对观澜湖二手房有房龄要求。

具体要求如下：

1、观澜湖二手房房龄低于5年(含)，公积金贷款醉长期限不超过30年;

2、观澜湖二手房房龄为6年至19年，公积金贷款醉长期限不超过35年与房龄之差;

3、观澜湖二手房房龄超过20年(含)，公积金贷款醉长期限不超过15年。

一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为观澜湖房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。

贷款条件：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人观澜湖购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限醉长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

观澜湖买房优势：观澜湖房产网，从环境配套来看，羊山湿地公园素来有“海口之肺”和“海口之肾”的美称，而拥有海南醉高端的高尔夫球场的观澜湖旅游度假区正是在羊山湿地公园之内，这个高尔夫球场吸引了大量明星、企业家前往，基本上你所听说过的明星和大企业家，如马云、史玉柱、姚明、曾志伟、冯小刚等等都曾在观澜湖度假、打高尔夫球，其中许多人每年或者每隔一段时间都会前往，甚至有许多企业家已经在观澜湖置业。未来，会有越来越多的企业家、明星在观澜湖安家，而这些人，观澜湖未来的接盘侠。