摘要:海南海口新房,二手房贷款评估总是低评估的原因是:评估公司要为银行抵押贷款房屋不良做风险评估,也就是将来有一天该房屋出现银行不良,那么要考虑这个房屋变现的风险,要是突然降价,那...
二手房为什么要评估 海口新房,海口城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南海口买房。
海口二手房贷款评估总是低评估的原因是:评估公司要为银行抵押贷款房屋不良做风险评估,也就是将来有一天该房屋出现银行不良,那么要考虑这个房屋变现的风险,要是突然降价,那么银行就收不回来本金和利息了。
1.房屋的使用年限。
房屋的使用年限会影响着评估价格高低,房屋如果使用年限长,估价一般都会很低,而使用年限越短,评估价纸就相对更高。
2.户型结构。
房屋的户型结构也会影响评估价格高低。旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建的商品房的价纸是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型,小厅、小厨、小卫的房屋在评估上,价格肯定会便宜很多。
3.楼层。
楼层也会影响评估价格高低,一般来说,中间层房屋的价格稍高,底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话,南向的房屋又会高一些。尤其是南北通透的房屋,在市面上比较受欢迎。
4.房屋所处的地段。
地段的问题相信大家都不会有疑问,地段好的海口房子相对于地段不好的海口房子来说,价格就会偏高,这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,海口市房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价纸空间。
5.自然环境。
在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面,因此,旧海口房价格评估都要大打折扣的。
6.社会环境。
在同一土地级别的地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区则会减纸,附近有省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。
7.市场因素。
主要针对的是经济状况、海口房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。
海口养老楼盘推荐
1、恒大海口文化城: 均价18500元/㎡,恒大海口文化城位于海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号,医院配套有第187中心医院、海南省人民医院、农垦医院、妇幼保健院、琼山医院;
2、名门广场北区: 均价7597元/㎡,名门广场北区位于海口市蓝天路31号。
3、金海雅苑: 均价8220元/㎡,金海雅苑位于金海雅苑,开发商是海南浙海房地产开发有限公司。
4、帝和华庭: 均价7925元/㎡,楼盘地址:海口市凤翔西路(茅台迎宾酒店往东100米)。
5、金岛国际: 均价价格待定往期490万元/套元/㎡,金岛国际位于海口市龙昆南延长线迎宾大道上(恒大文化旅游城北侧),绿化率37.56%。
6、南海·幸福城: 均价17000元/㎡,南海·幸福城位于海口市南海大道与海垦路交汇处(海南省海口市),生活配套有中国农业银行(铭豪支行) (373米)中国农业银行24小时自助银行 (391米)丘浚文化公园 (711米)中国石油 (774米)中国石化 (973米)。
7、滨海丽景: 均价8700元/㎡,位于海口市盐灶一横路2号。
8、海秀天成: 均价16600元/㎡,位于海口市海秀中路120号。
9、海景壹号: 均价38000元/㎡,海景壹号位于海口市海甸岛六西路(怡心路与碧海大道交汇处),物业费2元/平米/月。
10、金城·万花坊: 均价8500元/㎡,金城·万花坊位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市),
海口冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在海口,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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海南房产咨询师