【海南海口市二手房】海口市买房首付能分期付款吗

摘要：海南海口，对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是海口购房者支付部分首付款后，开发商替海口购房者付清剩余首付款，而海口购房者与银行签订贷款合同，此后海口购房者再在约定时间内...

海口市买房首付能分期付款吗 海口房价，海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海口买房。

对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是海口购房者支付部分首付款后，开发商替海口购房者付清剩余首付款，而海口购房者与银行签订贷款合同，此后海口购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向海口购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。

1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、海口市房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!出卖人逾期违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

3、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。

4、3%是个分水岭，面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)的，据实结算海口房价款，面积误差比绝对纸超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

1、根据我们国家的相关规定，海口买海口市房子一般是要以家庭为单位，只要是首套海口市房子，首付不能低于总海口房价的30%，例如要购买一套价纸100万元的海口市房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总海口房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总海口房价100万的海口市房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的醉高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总海口房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

4、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总海口房价100万元的海口市房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

海口优质楼盘推荐

1、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，产权年限70年。

2、城投海一方： 均价15000元/㎡，城投海一方位于海口市秀英区向荣路北（永万路东300米），生活配套有 假日海滩、西秀海滩、五源河公园。

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8、西城1号： 均价6710元/㎡，西城1号位于西城1号，开发商是海南铭禹实业有限公司。

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