办理美兰区商品房土地证需要哪些资料

摘要：海南美兰区楼盘，办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：《商品房买卖合同》及复印件；房屋所有权人身份证及复印件；房屋所有权证书及复印件...

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办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：《商品房买卖合同》及复印件；房屋所有权人身份证及复印件；房屋所有权证书及复印件；房屋土地使用权证申请表。

1、海南买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，美兰区购房者在办理了美兰区房产证之后，带着户主身份证，美兰区房产证，土地总证的复印件，美兰区购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。

2、开发商在建完楼房后，会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。

1、美兰区购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所美兰区购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

(1)美兰区房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;

(2)美兰区房产证醉重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的美兰区房产证。

2、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

目前我国颁发的土地证书有三种：

(1)集体土地所有权证。

(2)集体土地建设用地使用权证。

(3)国有土地使用权证。

我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》，是注明土地使用者、年限及用途的证明，类似美兰区房产证的作用。

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