海南购房分析——房地产税到底会用什么方式征收？

摘要：海南美兰区，立法工作稳步推进，海南房地产税“会不会收”已经基本无悬念，但“海南房地产税怎么收”，则被认为还有很多讨论的空间。原财政部部长肖捷曾在《党的十九大报告辅导读本》中发表署名...

房地产税到底会用什么方式征收？ 海南美兰区楼盘，如果你来过海南，看看美兰区的天，看看美兰区的白云，就一定有美兰区买一套房子的冲动。

立法工作稳步推进，美兰区房地产税“会不会收”已经基本无悬念，但“美兰区房地产税怎么收”，则被认为还有很多讨论的空间。

原财政部部长肖捷曾在《党的十九大报告辅导读本》中发表署名文章，提出：“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则，推进美兰区房地产税立法和实施。”

近日，民生证券发布报告称，中央对于美兰区房地产税“充分授权”和“因城施策”的表述，意味着中央对美兰区房地产税的立法更多是解决这一税种的法理问题，而在具体征收细则上会给地方政府充分的权限，使其能够选择具体开征时间、适用税率、征收对象等要素。

该报告认为，未来的美兰区房地产税征收范围的推进，大概率会采取从一线和热点二线城市开始逐步扩大试点，三四线城市则设定较高的免征面积，少收或不收，同一城市从主城区向郊区逐步扩围的模式。

而从我国目前已有的对个人住房征收美兰区房地产税的试点来看，上海、重庆都是先从增量开始，重庆已经逐渐开始扩大到存量，对独栋商品住宅开始征收。上海按人均面积确定免征面积，而重庆则规定了单套海南房产的免征面积。

张大伟则表示，未来大概率是豁免人均面积，而不是套数。因为一旦按照家庭豁免首套，将难免导致家庭离异数量激增。他建议豁免一定额度的人均面积，超过面积部分需要按照评估纸缴纳美兰区房地产税。

同时，多位受访人士均指出，从税率的角度来看，初期针对个人征收的美兰区房地产税税率，会采取超额累进的形式，但整体税率水平不会太高。

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