摘要:观澜湖买房,“观澜湖购房付了认筹金是可以退的,因为认筹金不等同于定金,没有任何法律效应,只是观澜湖购房者在认筹过程中所交的“诚意金”,但是如果开发商与观澜湖购房者有协议约定为定金的,就不能够...
房地产认筹金可以退吗 观澜湖楼盘,观澜湖买房前你对房子了解多少?观澜湖买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为观澜湖买房到底纸不纸呢?
“观澜湖购房付了认筹金是可以退的,因为认筹金不等同于定金,没有任何法律效应,只是观澜湖购房者在认筹过程中所交的“诚意金”,但是如果开发商与观澜湖购房者有协议约定为定金的,就不能够退认筹金了。”
观澜湖买房认筹金如何退?
1、观澜湖买房认筹金如果有认筹合同,先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项,按照合同进行。如果合同没有提及,开发商不返还,可以直接起诉,或者找到观澜湖房产局举报。
2、开发商是否证件齐全。如果证件不齐全,完全可以随时要回,可以通过相应部门投诉。《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向海南房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
3、开发商如果没有履行合同,观澜湖买房认筹金不退,可以拨打观澜湖房产局电话,消协电话直接投诉。由于自己没有履行合同的原因,后果要按照合同执行。
交认筹金需要注意什么
1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》,很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候观澜湖房子预售许可证估计还没有办下来呢。
2、取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。
观澜湖买房优势:海口观澜湖一方面是保持了生态环境不被破坏,另一方面又快速建设了基础配套设施。目前,观澜湖片区的配套还未完全成熟,价格还没有达到富人区的标准,但是未来数年之后,当观澜湖片区所有配套齐全,随着各项赛事的举办、旅游度假人群的增多,各路明星、企业家、本地富豪也会越来越多人到观澜湖度假和居住,而这些现在没有看明白的人,就是未来观澜湖的接盘侠。,海南买房
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