【海南观澜湖二手房】LPR转换后利率每月变吗

摘要：观澜湖楼盘，LPR转换后利率并不是每月变动的，而是以每年为一个定价周期进行变动，参考重新定价日前一个月的LPR算出新的房贷利率，整个定价周期内不管每个月的LPR怎么变动，房...

LPR转换后利率每月变吗 观澜湖楼盘，海南岛观澜湖的房子都是无价的，观澜湖的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

LPR转换后利率并不是每月变动的，而是以每年为一个定价周期进行变动，参考重新定价日前一个月的LPR算出新的房贷利率，整个定价周期内不管每个月的LPR怎么变动，房贷利率都不会发生变化，直到第二个重新定价日再按新的利率执行，以此类推。

这里要注意，不同银行的重定价日不同，有的是贷款发放日，有的是每年1月1日，具体可查下贷款合同。

房贷利率转换为LPR的好处主要就是可以节省利息。由于LPR利率是会改变的，而用户约定了LPR利率期限后，到期就会执行新的LPR利率，这时候只要LPR利率降低了，那么利息也会跟着降低。而用户选择的是固定利率，那么利息从头到尾都不会有变化。

当然相对应的，如果LPR利率上升，那么房贷的利息也会增加。

根据央行的公告来看，从2019年10月8日起，心发放商业性个人住房贷款利率以醉近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准点形成。

即：贷款市场报价利率(LPR)，取代于之前的央行基准利率基础上，央行会根据市场情况浮动一定比列的贷款利率。

可以说LPR利率市场化程度更高，每月调整一次，对市场反应会更加及时，灵活!当然对于那些炒房者来说，会存在一定的利率风险。

所谓的贷款利率定价基准转换，说白了就是之前的央行基准利率，(举例，5年期以上的房贷基准利率为4.9%)换成了LPR市场报价利率。

在目前国内银行首套房贷利率大多数是在基准利率4.9%的基础上浮10%-20%，但在下月8号起，就不存在央行的基准利率4.9%。

然而在转换后，全国范围内新发的个人首套住房贷款利率不得低于相应期的LPR，二套的住房贷款利率不得低于相应期LPR加60个基点。

比如说按照8月20日5年期以上LPR为4.85计算，也就是说首套观澜湖房子贷款利率不能低于4.85%，计算，而二套房的贷款利率则是4.85%加60基点后为5.45%，与当前国内住房贷款实际醉低利率基准水平相当。

所以不要担心贷款利率机制调整后的利息支出问题，其实首套房贷利率几乎没什么变化，但是二套房贷利率可能会有成本增加的压力。

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