二手房抵押贷款应该注意什么问题

摘要：美兰区养老，1、房龄：二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。2、房屋所处位置、单价、面积等：位置偏远、单价低、面积小的...

二手房抵押贷款应该注意什么问题 海南美兰区购房，美兰区买房无小事，因为美兰区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以美兰区买房时要注意的事项有很多~

1、房龄：海南二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等：位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力：年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数：如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以美兰区买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

1、贷款用途不同：海南二手房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式，其中消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。区别在于按揭贷款是美兰区购房者向银行借钱购美兰区买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已美兰区购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

2、贷款成本不同：两者相比之下，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，美兰区购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

3、贷款期限不同：《个人住房贷款管理办法》规定：按揭贷款醉长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的醉长贷款期限醉长不超过20年。

4、前提条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以美兰区购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是美兰区购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的美兰区房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以美兰区购房。

美兰区楼盘推荐

1、滨江名苑： 均价16100元/㎡，滨江名苑位于琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁（双创广场对面）。

2、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北，

3、鲁能海蓝福源： 均价15000元/㎡，项目地址：海口市西海岸·盈滨半岛度假区。

4、金碧文华： 均价15000元/㎡，金碧文华位于海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)，医院配套有省人民医院。；

5、万科浪琴湾： 均价100000 元/㎡，万科浪琴湾位于海口市滨海大道270号，绿化率54.7%。

6、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，

7、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于文博公馆，开发商是海南省扶贫工业开发区总公司。

8、博泰海畔澜廷： 均价16500元/㎡，博泰海畔澜廷位于海口市秀英区粤海大道2号 （滨海大道与粤海大道交汇处西南侧），容积率1.49。

9、绿色佳园： 均价6300元/㎡，绿色佳园位于绿色佳园，开发商是海南佳元房地产开发公司。

10、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于海口市美兰区琼山大道，容积率1.5。

美兰区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来美兰区在二手房市场的表现极佳。