房产抵押贷款还款期限是多久

摘要：观澜湖楼盘，观澜湖房产抵押贷款还款期限是30年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押...

房产抵押贷款还款期限是多久 海南观澜湖房产，海南观澜湖，风景优美，空气新鲜，海南观澜湖有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

海南房产抵押贷款还款期限是30年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

1、选择贷款机构：办理海南房产抵押贷款的第一步是选择个靠谱的贷款机构。一般分为银行和非银行借贷机构。银行贷款对借款的要求较为严苛，申请门槛高。不但会考察借款人提供的抵押物(即房屋)的变现能力，还要看借款人是否有较强的还款能力、信用记录是否良好，所以工作、收入不稳定的客户很难从银行拿到贷款。而且由于银行行事比较谨慎，从申请到放款一般需要十五到二十五个工作日才能完成。

2、提交申请材料：不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身需要单身证明)。

3、审核：贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。

4、评估：审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估。贷款金额的计算方式为：放贷金额=海南房产评估价纸×贷款成数。

一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估海南房产的账面原纸的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、签订合同、办理抵押：在签证合同之前，和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，之后就进入了签订合同的环节，并办理抵押登记。

6、完成放款：将款项打入借款人制定账户，完成放款，当天可到账。

观澜湖楼盘排行

1、滨江名苑： 均价16100元/㎡，滨江名苑位于滨江名苑，开发商是国运置业发展有限公司。

2、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，项目地址：海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北。

3、鲁能海蓝福源： 均价15000元/㎡，鲁能海蓝福源位于海口市西海岸·盈滨半岛度假区，生活配套有老城农贸市场 (5公里)中国工商银行 (5公里)第3时间商业购物广场 (6公里)。

4、金碧文华： 均价15000元/㎡，金碧文华位于海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)，绿化率40%。

5、万科浪琴湾： 均价100000 元/㎡，万科浪琴湾位于海口市滨海大道270号，物业费3.50元/平米/月。

6、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，

7、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，医院配套有海南省人民医院、海南医学院第二附属医院、海南国瑞中医院；

8、博泰海畔澜廷： 均价16500元/㎡，博泰海畔澜廷位于海口市秀英区粤海大道2号 （滨海大道与粤海大道交汇处西南侧），周边商场有远大国际购物广场、王府井商业街。

9、绿色佳园： 均价6300元/㎡，绿色佳园位于海口市凤翔东路6号，

10、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于海口市美兰区琼山大道，容积率1.5。

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