【西海岸房价秘笈】如何避免定金里的陷阱

摘要：西海岸，1、不要交定金：西海岸购房的过程中不要与开发商或者中介签订认购协议书，不要交定金。要知道，在签订商品房买卖合同之前，签订认购书、交定金并不是一个必经程序。其实如果买卖...

如何避免定金里的陷阱 海南西海岸房产网，西海岸不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、不要交定金：海南购房的过程中不要与开发商或者中介签订认购协议书，不要交定金。要知道，在签订商品房买卖合同之前，签订认购书、交定金并不是一个必经程序。其实如果买卖双方经协商一致，是可以直接签订商品房买卖合同的。这样即使商品房买卖合同签不成，海南购房者也不会有太多的损失。

2、不要写定金二字：可以将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金、押金、订约金等字样。那么如果房屋买卖合同签不成了，海南购房者是可以将自己所交款项要回来的。

3、确定协议内容：在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。另外大家需要注意：司法实践一般认为“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

1、虚假广告：为了更好地吸引住大量海南购房者抢海南购房屋，西海岸房地产开发商通常会进行虚假广告宣传，例如只要是圆顶建筑就称之为巴洛克建筑;靠着水沟就称之为水岸名邸;附近有一大片荒地就称之为巨大园林绿化;附近没有地铁站又没有车站就称之为私属领地等，因此，海南购房者海南购房不可以只看广告宣传，要眼见为实，耳听为虚。

2、制造热销假象：为了更好地让海南购房者尽早掏腰包，也为了更好地抬高西海岸房子价格，西海岸房地产开发商通常会刻意制造楼盘热销的假象，例如花钱雇用许多房托，因此，见到营销中心人山人海时，海南购房者必须要沉着冷静，一经交了定金，就难以要回来了!针对这种现象，海南购房者醉好是连续数天都去营销中心，那样就能判断出楼盘热销的真假。

3、过度美化样板房：海南购房时，售楼员都是会带上海南购房者看样板房，一定要注意，这当中多有猫腻!一般而言，西海岸房地产开发商为了更好地给海南购房者留下美好的第一印象，通常会美化样板房，例如缩小家具比例，呈现出房屋比较大，因此，海南购房者在看过样板房后，必须要再看一看实际情况的房屋。

西海岸养老楼盘推荐

1、丽晶维港： 均价19000元/㎡，丽晶维港位于海口市丽晶路9号商业街首层，物业公司是珠江格瑞物业管理有限公司。

2、南海佳园： 均价7600元/㎡，位于海南省海口市美兰区琼山大道距椰海大道200米处。

3、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，绿化率1.5%。

4、爱琴海： 均价30000元/㎡，爱琴海位于海南省海口市秀英区白云路，容积率1.9。

5、金外滩： 均价9220元/㎡，金外滩位于海口市丽晶路20号，物业公司是海口金外滩物业。

6、罗牛山广场： 均价20664元/㎡，罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场），医院配套有海南省人民医院、秀英海军医院；

7、观澜湖九里： 均价17300元/㎡，观澜湖九里位于海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁，周边餐饮有漫咖啡(观澜湖店) (360米)必胜客(观澜湖店) (320米)喜记(羊山大道) (410米)。

8、海航国兴城： 均价18000元/㎡，海航国兴城位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧，楼盘特点，海阔天空国兴城一期为现代简约主义风格建筑群，规划合理，高绿化率，低建筑密度，具有超大景观空间，鲜明的园林主题风格。。

9、万瑞尚成： 均价6500 元/㎡，万瑞尚成位于海口市新大洲大道487号（琼北车管所往机场方向100米），物业费暂无资料元/平米/月。

10、绿色佳园： 均价6300元/㎡，绿色佳园位于海口市凤翔东路6号，

西海岸独占优越自然资源的环境下，西海岸是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。