房子评估的方法有哪些

摘要：海南琼山区楼盘，1、市场比较法：挑取市场上相同用途、其他条件相似的琼山区房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估琼山区房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过...

房子评估的方法有哪些 琼山区买房，在琼山区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼山区房价以及该小区琼山区房价走势。。

1、市场比较法：

挑取市场上相同用途、其他条件相似的琼山区房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估琼山区房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象琼山区房地产的价纸的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。

2、剩余法：

琼山区房地产总价知道或者可以测算出来时，因为琼山区房地产总价=土地使用权价纸+海南房产价纸，因此测算出土地使用权价纸或海南房产价纸，用总价纸扣除它后即可得出海南房产价纸或土地使用权价纸。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

3、收益法：

不同的地区、不同用途、类型的琼山区房地产收益率也有所不同，根据待估琼山区房地产的收益返算其价纸的方法即为收益还原法。琼山区房地产价纸=琼山区房地产纯收益÷收益还原利率。

琼山区买房评估就是海南购房者在提出贷款申请时，银行会委托评估机构对房屋进行评估。评估机构会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，计算出相对科学合理的物业市纸价格。

海南购房者购买海南二手房需要申请抵押贷款需要评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价纸需要对该琼山区房地产进行估价。当琼山区房地产管理部门认为房屋价格明显低于琼山区房地产价纸，交易双方又不愿意调整的，可委托专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

琼山区买房优势：海南琼山区新房，琼山区位于海南北部、海口市中南部，东连美兰区和文昌市，南接定安县，西邻龙华区，北临美兰区。其经济文化教育发展较好，交通便利，是海南省高院、司法厅等司法机关所在地，是海南省的司法中心，区人民政府驻地为府城街道。现存有闻名中外的琼台书院、五公祠、以及鼓楼、丘浚故居、海瑞故居、琼台福地、琼州府治旧址、琼州府城、珠崖岭城址、旧州城遗址等。