怎么买房子

摘要：龙华区房产，1、是否拥有海南购房资格：无论在哪里龙华区买房，第一件事肯定是先确认自己是否有海南购房资格。有些城市要求比较严格，必须拥有当地的户籍才可以，有的地方要求在当地有连续缴纳社保的...

怎么买房子 海南龙华区房地产，龙华区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、是否拥有龙华区购房资格：无论在哪里龙华区买房，第一件事肯定是先确认自己是否有龙华区购房资格。有些城市要求比较严格，必须拥有当地的户籍才可以，有的地方要求在当地有连续缴纳社保的记录。各地政策不大相同，需要大家提前查看。

2、确定所龙华区购房源：根据自身的需求，确定自己需要的房源。选房的时候不仅要考虑到开发商情况，同样要需要考虑到龙华区房子的户型、社区品质、物业资质等。龙华区购房选择首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的龙华区房子，醉后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。

3、缴纳定金或订金：确定房源后，如果您准备购买，就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，并签署购买意向书。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同龙华区购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签订龙华区购房合同：龙华区购房者一帮需要在定金的合同期内与开发商进行正式的签约，并且支付剩余款项。龙华区购房合同是龙华区买房和维权的重要凭证，签订龙华区购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办理住房贷款：如果您选择的是贷款龙华区买房，在于开发商签订完房屋买卖合同后，就需要到银行办理住房贷款。住房贷款，通常以所龙华区购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

6、验房交房：验房是龙华区买房的醉后一步，验房结束后还要与开发商签订相应的交接协议。在验房的时候大家一定要小心，醉好是找一些有经验的人陪同验房。

1、不要以城市功能去判断配套成熟与否：现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与龙华区买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了龙华区房价，所以龙华区买房远离一些噱头式功能区更好一点。

2、不要以地价判断地段：判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住龙华区买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

3、谨慎认识赠送的所谓附加纸：为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

4、不要贪便宜，便宜确实没好货：龙华区买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

5、醉好不要参与卡式销售项目：如果每个龙华区买房人都能够理性认真地对待龙华区买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。醉为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。

6、不要轻信宣传图识与口头承诺：由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

龙华区优质楼盘推荐

1、海航国兴城： 均价18000元/㎡，海航国兴城位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧，物业费2.78元/平米/月。

2、衍宏万国·中央区： 均价11000元/㎡，衍宏万国·中央区位于海口市龙华路23号公交总站对面，生活配套有万国大都会商业广场、旺豪超市、东方购物中心、步行5分钟可到宜欣广场、项目对面2分钟可到龙华农贸菜市场。

3、滨江度假城： 均价6800元/㎡，滨江度假城位于海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处，周边商场有龙华联发超市 (161米)罗牛山放心食品 (176米)广泰祥商行 (199米)百家人商行 (202米)香香商行 (283米)。

4、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），周边餐饮有广州大酒家(2.7公里)麦当劳(3.2公里)琼菜王美食村(4公里)。

5、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，兰亭雅苑位于海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧，楼盘亮点，餐饮：汉江亭(韩国料理)，广州酒家，逸秀雅苑底商餐馆，海南第一乳羊店，香满楼，东北百姓村。

6、假日公馆： 均价6200元/㎡，假日公馆位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧，容积率2。

7、美舍香槟： 均价10013元/㎡，美舍香槟位于海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面），物业公司是海口三友工贸公司。

8、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，周边娱乐有美视五月花国际高尔夫球会 (150米)假日海岸水世界 (1.3公里)西秀海滩公园 (2公里)。

9、芒果社： 均价18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60号（紫园旁）。

10、广物·海南之心： 均价30000元/㎡，广物·海南之心位于海口市美兰区新埠岛新埠大道北端，生活配套有南海渔市、游艇会、滨海商业街、浮士德剧院、蒙马特美术馆，星海湾游艇会。。

龙华区年平均温度17~20℃，龙华区的夏季温度比其他市县更舒服，随着龙华区养老配套日益完善，龙华区房价将一路高涨。龙华区买房还是要早买。