东海岸二套房首付多少

摘要：东海岸买房，选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%;选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例...

二套房首付多少 东海岸二手房，海南东海岸，风景优美，空气新鲜，海南东海岸有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

选择商业贷款购买二套以上住房，醉低首付比例为房屋评估价的50%，醉高贷款比例为50%;选择公积金贷款购买二套住房，醉低首付比例为房屋评估价的40%，醉高贷款比例为60%。

1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的海南购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

3、拥有足够的资金，不低于购买自住住东海岸房价纸30%以上的自有资金，东海岸二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押

4、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。

认房是指看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

认贷是指看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款东海岸买房的信息。

1、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有东海岸房产，也看贷款情况。

(1)既没有东海岸房产，也没有贷款东海岸买房记录，海南购房算首套房;

(2)名下有一套东海岸房产，或者有贷款东海岸买房记录，再次海南购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

2、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有东海岸房产，不管贷款情况。

(1)名下无东海岸房产，海南购房算首套房;

(2)名下有一套东海岸房产，再次海南购房算二套房。

3、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下东海岸房产情况。

(1)贷款已结清，再次海南购房算首套房;

(2)贷款未结清，再次海南购房算二套房。

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