沈阳二套房认定标准

摘要：美兰区楼盘，1、父母名下有住房，以未成年子女名义再海南购房解析:新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义海南购房时...

沈阳二套房认定标准 美兰区购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南美兰区买房。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再海南购房解析:新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义海南购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套美兰区房产再贷款海南购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

2、未成年时名下有美兰区房产，成年后再贷款海南购房解析:根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有美兰区房产，再贷款海南购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款海南购房时，不算第二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款海南购房解析:根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有美兰区房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款海南买房后再申请贷款海南买房不会被算作二套房。

4、曾贷款海南购房，结清出售后再贷款海南购房解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将美兰区房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购海南买美兰区房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

5、首次海南购房用商贷，再用公积金贷款海南购房解析:目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再海南购房，首付比例为50%。

6、婚前一方贷款海南购房，婚后另一方贷款海南购房解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再海南购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款海南购房，离异后一方再申请贷款海南购房解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后美兰区房产判给另一方，这一方再贷款海南购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再海南购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

2、未成年时名下有美兰区房产，成年后再贷款海南购房，根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有美兰区房产的情况下，再贷款海南购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款海南购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有美兰区房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款海南购房，也就是说虽然贷款买的美兰区房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次海南购房使用商业贷款，再次海南购房使用公积金贷款，目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、美兰区房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款海南购房，婚后以另一方名义申请贷款海南购房，但两人户口没有在一起，夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

7、婚后双方共同贷款海南购房，离异后一方再申请贷款海南购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后美兰区房产判给一方，另一方再贷款海南购房时也会被认定为二套房。

海南美兰区楼盘。。。海南美兰区买房优势：海南的醉大吸引力仍旧是气候、环境、海湾，海口美兰区因此吸引了更多的外地有钱人。