买二手房需要交哪些税费

摘要：东海岸楼盘，二手房交易税费包括有契税（满五唯一可免）、增值税(住宅可免、满五可免)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税等。具体由谁交纳，或者谁来交哪一部分，由交...

买二手房需要交哪些税费 海南东海岸房产，东海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

东海岸二手房交易税费包括有契税（满五唯一可免）、增纸税(住宅可免、满五可免)、个人所得税、土地增纸税、印花税、城市维护建设税等。具体由谁交纳，或者谁来交哪一部分，由交易双方来协商。

1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档。买卖双方持东海岸房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户。买方同担保公司去深圳市东海岸房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市东海岸房地产买卖合同(现售)>，递交东海岸房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取东海岸房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新东海岸房产证同按揭银行在深圳市东海岸房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新东海岸房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

东海岸买房优势：海南东海岸房地产，海口东海岸交通四通八大，很是便捷。目前，海口拟建东海岸滨海路，北临琼州海峡，西起新东大桥，东至塔市养殖场。其次，海口椰海大道将延长至东海岸。所以，海口东海岸逐渐贯通。