美兰区新房——认购和申购的区别

摘要：美兰区买房，1、认购就是开发商许诺在必定过程内保证不将美兰区房产卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵从协议约好的条款与开发商就海南买房事项进行商谈。这种认购行为的首要...

认购和申购的区别 美兰区新房，美兰区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在美兰区买房子。

1、认购就是开发商许诺在必定过程内保证不将美兰区房产卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵从协议约好的条款与开发商就美兰区买房事项进行商谈。这种认购行为的首要特征是销售两边约好的为将来缔结合同而商洽的职责，而并非抵达签约。

2、申购美兰区购房就是开发商在楼盘正式出售前，经过优先选房、享用开盘价格优惠乃至抽大奖送车位等办法，招引有美兰区购房意向的美兰区购房者预先向售楼方交纳申购金。一般进行申购时，美兰区购房者需先填写个人美兰区买房资料，并交纳一笔申购金，少则几千元，多则几万元。

1、认筹美兰区购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有美兰区购房意向的美兰区购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，美兰区购房者需先填写个人美兰区买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的美兰区购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果美兰区购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给美兰区购房者。

3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就美兰区买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。

1、认购书的签订给美兰区购房者一定的资金缓冲期。美兰区买房先签认购书，美兰区购房者在筹备首期款时需要充足的时间是其中的主要原因，这样也能够让购买者好好考虑自己的美兰区购房裁断。美兰区购房者在美兰区购房合同签订之后，国土部门就会对此进行备案，如果想要退房就必须通过国土资源部门进行解除备案，那么退房就太繁杂了。

2、其次，无论认购书具不具备成为美兰区购房合同的条件，其效力均应根据开发商是否已取得商品房预售许可证明、本身内容等来确定。因此，林律师建议美兰区购房者，不要轻易签订认购书，如果有的美兰区购房者的确看上了某个项目的美兰区房子，担心错过，必须签订认购书，也应当谨慎行事。

美兰区优质楼盘推荐

1、蓝城一号二期： 均价11000元/㎡，蓝城一号二期位于海口市西海岸创业路15号（五源河国家森林公园旁），物业费2.88元/平米/月。

2、德府方家： 均价8700元/㎡，德府方家位于海南省海口市海府路136号，容积率3.496。

3、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，容积率1。

4、亚洲豪苑： 均价8100元/㎡，亚洲豪苑位于海口市南海大道，物业费1.20元/平米/月。

5、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道，

6、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，物业费5.00元/平米/月。

7、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，容积率。

8、海口和谐家园： 均价17300元/㎡，海口和谐家园位于海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园（名门广场对面），周边商场有名门广场、华润万家生活超市、日月广场、明珠广场、南亚广场等。。

9、禧福新城： 均价7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130号，

10、美安华府： 均价15882元/㎡，美安华府位于海口美安科技新城（G98环岛高速美安科技新城出口下300米），楼盘亮点，美安华府位于美安生态科技新城规划十一路东侧，规划十八路西侧，南临美安环路，北临规划七路。美安科技新城是海南省委省政府、海口市委市政府结合产业发展趋势和海南省“绿色崛起”发展战略的要求做出的重大决策。。

美兰区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来美兰区在二手房市场的表现极佳。