建议购房者们收藏！小产权房拆迁能有补偿吗

摘要：海南东海岸，除了普通商品房之外，在海南房地产市场上，还流通着这样一种颇受广大东海岸国家旅游度假区购房者喜爱的海南房子，那就是小产权房。虽然国家禁止小产权房上市交易，但奈何东海岸房价如此之高，因此小产权房还是...

建议购房者们收藏！小产权房拆迁能有补偿吗 东海岸购房，东海岸城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东海岸买房。

除了普通商品房之外，在东海岸房地产市场上，还流通着这样一种颇受广大海南购房者喜爱的东海岸房子，那就是小产权房。虽然国家禁止小产权房上市交易，但奈何东海岸国家旅游度假区房价如此之高，因此小产权房还是有一定的市场，然而，随着国家城镇化的加速推进，农村拆迁成为了新常态，而农村小产权房在拆迁时的补偿问题往往错综复杂，那么农村小产权房拆迁有补偿吗？又是怎样补偿的呢？

一、建在宅基地上的东海岸房子

不同类型的土地，建造起来的东海岸房子也是拥有不同属性的，这点适用于商品房，也适用于小产权房。一般来说，建在宅基地上的东海岸房子也属于小产权房，因此只能在该村集体的内部成员之间买卖，外村农民不能购买。

在不少农村地方里，还是可以看到不少建在宅基地上的东海岸房子，这种东海岸房子往往是自建的，但由于这类小产权房没有合法的不动产登记证，因此在拆迁时，被拆迁人醉好与拆迁人协调处理。如果涉及到赔偿，只要你能够证明对房屋的合法使用，就有权要求安置赔偿。

二、建在集体企业用地或占用耕地违法建设的东海岸房子

在各种小产权房里，有些小产权房是在宅基地上建造的，有些小产权房却是在集体企业用地上建造的，而根据我国目前的政策规定，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体土地上建设的房屋，因此你即使签了买卖合同，也是无效的。

也就是说，如果你购买了上面这种小产权房，那么后果就严重了，因为这是无效的交易行为。一旦涉及到拆迁补偿，那么只能由本集体经济组织及其成员享有，这样一来，你的房款就要打水漂了。

当然了，你可以选择通过法律来维权，但是由于小产权房的交易是不受国家法律保护的，因此你的维权之路将会非常漫长，能不能成功维权是一回事，在这维权的过程中要投入的金钱也是一个问题。因此，醉好的方法就是不买小产权房。

三、违规建造的东海岸房子

违规就是指不合法或者是严重不按照国家相关规定的行为，在小产权房买卖中，也存在着违规建造的小产权房。对于违规建造的小产权房，其实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，很可能被强制拆除，并且得不到任何拆迁补偿。

以上就是本文的全部内容了。随着小产权房转正的呼声越来越大，现在不少海南购房者都选择购买小产权房了，因为他们觉得，小产权房在将来有可能会转正，但是小编却不建议大家购买小产权房，因为小产权房的拆迁补偿比较困难，在实际生活种往往通过协商的方式来决定拆迁补偿标准。如果购买了小产权房，海南购房者可能随时面临既无法取得房屋，又不能及时要回房款的尴尬境地。

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