二手房贷款条件是什么

摘要：海南东海岸购房，1、贷款人需要具有城镇常住户口或有效居留身份;2、贷款人要有稳定的职业和收入，并且信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、海南购房者已经与卖家签订二手房买卖合同;4、贷...

二手房贷款条件是什么 海南购房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南东海岸都是醉好的买房选择。

1、贷款人需要具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、贷款人要有稳定的职业和收入，并且信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、东海岸购房者已经与卖家签订东海岸二手房买卖合同;

4、贷款人可以支付不低于东海岸购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

5、贷款人同意以所东海岸购房屋作为抵押物，或提供贷款银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

6、贷款银行规定的其他条件。

1、看东海岸房子以及签订东海岸购房合同：东海岸买房的第一步就是看房选择，即便是贷款东海岸买房也需要经历这个步骤，东海岸购房者在看中了自己想要购买的东海岸房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订东海岸购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、进行东海岸房产评估：贷款购买的东海岸二手房是需要经历东海岸房产评估的，东海岸二手房东海岸房产评估是非常重要的一步，评估东海岸二手房主要是确定东海岸购房者需要支付的首付款，正常情况下，东海岸房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

3、向银行申请贷款：东海岸二手房评估之后就需要东海岸购房者申请贷款了，东海岸二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请东海岸二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，东海岸买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关东海岸房产资料，填写好东海岸二手房借款申请表以后，银行会联系指定的海南房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核：提交贷款申请后，东海岸购房者需要等待银行审核，当东海岸购房者把资金提交给银行之后，银行就会对东海岸购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估纸来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、提交过户申请：贷款申请下来之后，如果东海岸购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理东海岸房产证：办理东海岸房产证之前东海岸购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完东海岸房产税费之后，双方就可以开始办理东海岸房产证书了，海南房地产管理部门会为东海岸购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到东海岸房产管理部门领取海南房地产权证书。

7、银行放款：当东海岸购房者完成过户并且拿到东海岸房产证之后，就可以去银行办理东海岸房产抵押了，办理了东海岸房产抵押之后，银行就放款到东海岸购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

海南东海岸楼盘卖点：东海岸有两个得天独厚的优势，一是，地势平坦有更广阔的开发腹地，一大片土地还没被开发，建设规划起来也比较方面。二是，旅游资源非常原生态，东寨港红树林自然保护和海湾沙滩。这无疑是醉吸引外地人前来购房的亮点。他们往往图的是环境、海滩、风景，东海岸房地产。