西海岸房价分析|小产权房办房产证名字可以改吗

摘要：西海岸，不可以。小产权房无法在房管局备案，不能取得西海岸房产证，所以不能上市交易，也就无法过户，同时也无法将西海岸房产证上的名字修改。小产权房虽然价格比较优惠，但是由于没有产权，购...

小产权房办房产证名字可以改吗 海南西海岸房产信息网，海南西海岸度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

不可以。小产权房无法在房管局备案，不能取得西海岸房产证，所以不能上市交易，也就无法过户，同时也无法将西海岸房产证上的名字修改。小产权房虽然价格比较优惠，但是由于没有产权，购买风险较大。

1、小产权房没有“五证”：

我们都知道，如果没有“五证”是不能办理西海岸房产证的。没有产权，不受律的保护。

“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。

2、小产权房质量难保证：

一般小产权的房屋价格比较低，且房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、小产权房不能抵押或者上市转卖：

小产权房时没有西海岸房产证的，所以不能作为抵押或上市转卖。

4、小产权房不能抵押贷款：

小产权房不能在海南房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款西海岸买房。

西海岸养老楼盘推荐

1、西秀绿洲： 均价6200元/㎡，西秀绿洲位于海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间），绿化率41.2%。

2、白龙苑小区： 均价10000元/㎡，白龙苑小区位于海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)，

3、滨江芙蓉： 均价5200元/㎡，滨江芙蓉位于海南省海口市灵山镇琼文路，绿化率37%。

4、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，周边商场有罗牛山超市 (1.3公里)金芒果超市 (1.5公里)大润发 (17公里)。

5、江海郡： 均价7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角，楼盘特点，位于海甸岛环境醉优雅，景观醉好的地带，附近高档酒店、别墅、度假公寓聚集。。

6、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，宇建国贸城位于海口市国贸二横路10-8号，物业费 2.80元/平米/月。

7、和沐天成： 均价7000元/㎡，和沐天成位于学院路12号，生活配套有南国超市（学院路）、大润发（龙昆南路），家乐福（红城湖路），在建的有吾悦广场（椰海大道），喜盈门广场 ,锦江之星旅馆 (1.13公里)如家真味 (680米)白沙湾商务酒店 (211米)。

8、天地凤凰城： 均价21000元/㎡，天地凤凰城位于海口市滨海大道256号，周边商场有惠友超市 (3.6公里)天利龙腾湾商业中心 (1公里)。

9、凯撒豪庭： 均价10220元/㎡，凯撒豪庭位于海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号，物业费1.50元/平米/月。

10、海航豪庭北苑： 均价暂无元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市国兴大道与大英一路交汇处（海航大厦往南大桥方向300米右拐），物业费2.78元/平米/月。

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