【琼山区购房攻略】哪些房子是没有房产证的

摘要：海南琼山区，1、未获得五证的琼山区房子：琼山区购房者在选琼山区房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的琼山区房子就不用再看了。五证是指《商品房销售(预售)许可...

哪些房子是没有房产证的 琼山区新房，琼山区生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、未获得五证的琼山区房子：海南购房者在选琼山区房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的琼山区房子就不用再看了。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，海南购房者应该尽量查看五证的原件。

2、质量不合格的琼山区房子：开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将琼山区房子交付给了海南购房者，这样的琼山区房子也是无法办理海南房产证的。

3、小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规琼山区房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说小产权房也是没有海南房产证的。

4、被开发商抵押的琼山区房子：有些开发商实力不是那么强，在修建房屋的过程中一旦遇到资金周转不开的情况，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行。而海南购房者一旦购买了被开发商抵押的琼山区房子，琼山区房子的命运就要被开发商牵制，如果开发商无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，被抵押给银行的琼山区房子就不能办理海南房产证。

1、协商解决：如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决，一种是在一定期限内，海南购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是海南购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上海南购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和醉终处理方式，并由开发商对海南购房者进行赔偿。

2、发律师函：如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了海南房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，醉终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼：大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么海南购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

琼山区买房优势：海口市琼山区商贸业蓬勃发展。兴建饮食、购物和陶瓷、农副产品交易等专业市场，形成了以中山路商业圈为龙头的商贸物流中心，琼山区房产