海南楼盘解读|公积金贷款年限更改需要满足哪些条件

摘要：秀英区房地产，1、借款人正常还款一年以上，信誉良好，无逾期还款。2、申请缩短贷款期限，提供的收入证明具备期限缩短后的偿贷能力。3、申请延长贷款期限，借贷人需要提供不能按合同期...

公积金贷款年限更改需要满足哪些条件 海南秀英区买房，海南岛秀英区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、借款人正常还款一年以上，信誉良好，无逾期还款。

2、申请缩短贷款期限，提供的收入证明具备期限缩短后的偿贷能力。

3、申请延长贷款期限，借贷人需要提供不能按合同期限偿还贷款的理由的说明。

4、组合贷款期限变更，需要得到组合贷款银行的同意，且变更期限要一致。

5、首次贷款期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数只能以整年来变更。

6、变更后的实际贷款期限不能超过公积金贷款醉长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年。不超过借款人法定退休年龄后5年。

1、看海南房产性质：选择贷款年限也是会受到很多因素的限制的，并不是秀英区购房者想选多长就选多长，通常普通住宅产权年限为70年，贷款年限长为30年;商业用房和房，产权年限为40年或50年，贷款年限长为10年，私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。

2、看房龄大小：如果是贷款购买海南二手房的话，在确定贷款年限之前，秀英区购房者还要注意一下海南二手房的房龄，买海南二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。海南二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价纸等。

3、看贷款人年龄：除了秀英区房子的房龄之外，选择贷款年限的时候还应该结合贷款人的年龄来选，通常银行接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请。秀英区买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。

4、看个人实力：选择较长的贷款年限还款压力比较小，但选择较短的贷款年限对秀英区购房者的实力要求就比较高了，在贷款秀英区买房时，收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些，如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

秀英区优质楼盘推荐

1、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，周边娱乐有滨江长廊公园、儿童游乐场、健身广场。

2、丽海阳光： 均价5195元/㎡，丽海阳光位于海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁），周边娱乐有火山口地质公园 (10公里)永庆寺 (2公里)月亮湾高尔夫球场 (600米)万达电影院 (2公里)盈滨半岛海滨浴场 (2公里)。

3、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，

4、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，医院配套有云龙镇卫生医院100米云龙镇社区居委会北区卫生室712米187解放军医院20公里；

5、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，

6、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，楼盘地址：海口市滨河路3号。

7、香格里庄园： 均价40000元/㎡，香格里庄园位于海口滨海大道256号，绿化率40.9%。

8、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），容积率1.99。

9、盛木天一方： 均价价格待定往期408万元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸岛和平大道69号，周边餐饮有紫源汤包 (720米)新佳乐美食园 (470米)辣椒炒肉 (530米)百回味茶园海彤分店 (550米)。

10、环球100宝龙城： 均价15000元/㎡，环球100宝龙城位于海口市秀英区南海大道长影环球100，物业费暂无资料元/平米/月。

秀英区年平均温度13~20℃，秀英区的夏季温度比其他市县更舒服，随着秀英区养老配套日益完善，秀英区房价将一路高涨。秀英区买房还是要早买。