海南秀英区二手房分析：买一手房要注意哪些问题呢

摘要：海南秀英区养老，1、了解开发商的实力背景买一手房，卖家就是开发商，想要建立起一个大的楼盘，开发商的实力是不能够忽视的，因为一般购买一手房都是购买的期房，就是海南房子好没有建好，就开...

买一手房要注意哪些问题呢 秀英区房地产，海南秀英区度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、了解开发商的实力背景

买一手房，卖家就是开发商，想要建立起一个大的楼盘，开发商的实力是不能够忽视的，因为一般购买一手房都是购买的期房，就是秀英区房子好没有建好，就开始卖了，所以开发商实力的大小就决定了秀英区房子是不是能够按时保质的建好，很多烂尾楼的产生就是因为开发商实力不强大，醉后不能够继续进行下去，导致很多人购买的秀英区房子不能够如期交房，秀英区房子的质量也没有一个很好的保障。

2、了解秀英区房子是否5证齐全

如果购买的是现房，那就很幸运了，那么买一手房注意事项应该就是了解秀英区房子的五证是不是齐全的，这五证是秀英区房子质量和合格的保证，如果不齐全，就说明这秀英区房子存在着一些问题，是不建议购买的。

3、实地考察秀英区房子的户型采光情况

在购买一手房注意事项中有一项是需要注意的，就是去实地考察一下秀英区房子的户型和采光条件，可以去看一看和自己心仪的秀英区房子户型一样的样板房，实地查看和在图纸上查看是完全不一样的，实际查看可以更加全面地了解秀英区房子周边的具体环境，对所存在的问题也可以一目了然的看清楚。

1、契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。

3、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，海南购房合同已规定开发商向海南购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5、装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

6、装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果海南购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

7、海南新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给海南购房者的，有些则需要海南购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，海南购房者可以海南购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

8、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在海南购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。

秀英区养老楼盘推荐

1、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，医院配套有琼山中医院、琼山医疗卫生服务站、府城医院；

2、丽海阳光： 均价5195元/㎡，丽海阳光位于海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口中心，开发商是东方鼎盛集团。

4、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，生活配套有中国邮政储蓄银行800米云龙镇农贸市场300米海口农村商业银行ATM(云龙支行）172米。

5、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，

6、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，圣来领寓位于海口市滨河路3号，

7、香格里庄园： 均价40000元/㎡，香格里庄园位于海口滨海大道256号，容积率0.53。

8、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面）。

9、盛木天一方： 均价价格待定往期408万元/套元/㎡，位于海口市海甸岛和平大道69号。

10、环球100宝龙城： 均价15000元/㎡，项目地址：海口市秀英区南海大道长影环球100。

秀英区休闲度假：秀英区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。