40年公寓的契税是多少

摘要：观澜湖养老，40年公寓的契税是按照3%来征收的，由于40年的二手公寓是属于商业性质的观澜湖房子，所以它的税费需要根据商业税费的缴纳标准来算，但征收方式是不受2年或5年限制的。需要...

40年公寓的契税是多少 观澜湖房产信息网，海南观澜湖度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

40年公寓的契税是按照3%来征收的，由于40年的二手公寓是属于商业性质的观澜湖房子，所以它的税费需要根据商业税费的缴纳标准来算，但征收方式是不受2年或5年限制的。需要收取的税费有：增纸税现计税价—原购买价再*5.6%。个税*1%、印花税总价*0.1%、契税*3%，醉后就是转移登记费550元/户。

1、注意房屋产权：商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此观澜湖购房者在海南买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。观澜湖购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：对于购买公寓房的观澜湖购房者来说，先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房touzi的话，那么可以选择商业性质的公寓。观澜湖购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套：不管观澜湖购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，观澜湖购房者海南买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高：如果观澜湖购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增纸税，但商用公寓交易不能免收。土地增纸税的征收一般按出让土地增纸额的高低实行四级超率累进税率，即按增纸额的高低，对增纸部分征收30%-60%的税费。

5、注意物业和开发商：其实不管购买什么类型的房屋，观澜湖购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果观澜湖购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。

观澜湖优质楼盘推荐

1、大华·锦绣海岸： 均价17300元/㎡，大华·锦绣海岸位于大华·锦绣海岸，开发商是海南成燕房地产开发有限公司。

2、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街，

3、秀山观海苑： 均价11000元/㎡，秀山观海苑位于海口市秀英区金滩路11号，坐拥海口西海岸一线海景资源（距滨海西路仅350米，规划路现已可直通车），容积率2.88。

4、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于海口美兰区和平大道66号宝安江南城，医院配套有海南省司法医院 (936米)海口市人民医院 (946米)海甸社区卫生服务中心 (308米)；

5、文博公馆： 均价待定元/㎡，位于白水塘富康路22号。

6、乾坤湖： 均价7700元/㎡，乾坤湖位于海口市凤翔路凤翔公园中心(海南海口是东站附近)，物业公司是。

7、长弘·御墅： 均价27000元/㎡，长弘·御墅位于海南省海口市秀英区美华路8号，楼盘卖点，长弘·御墅提供健身房、瑜伽室、桌球室、棋牌室、多功能视听室、休闲书吧、亲子乐园、恒温泡池、空中泳池等生活配套，满足生活需求；小区内部的景观小品、走廊和石柱。。

8、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，位于海口市滨河路3号。

9、万科浪琴湾： 均价100000 元/㎡，万科浪琴湾位于海口市滨海大道270号，

10、海秀天成： 均价16600元/㎡，海秀天成位于海口市海秀中路120号，楼盘特点，海秀天成由海南誉鑫房地产开发有限公司开发，位于海口市海秀中路120号，周边配套齐全，交通便捷。。

观澜湖储蓄健康：花钱买健康，不如touzi观澜湖储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。