【海南美兰区买房】美兰区房子认购了不想买了可以退吗

摘要：海南美兰区房产，1、如果海南购房者缴纳的是认筹金(诚意金或者意向金)，而没有选中理想的房屋，是可以退的，开发商将把认筹金如数退还给海南购房者(诚意金或者意向金)。2、如果海南购房者缴纳的是...

美兰区房子认购了不想买了可以退吗 美兰区二手房，美兰区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、如果美兰区购房者缴纳的是认筹金(诚意金或者意向金)，而没有选中理想的房屋，是可以退的，开发商将把认筹金如数退还给美兰区购房者(诚意金或者意向金)。

2、如果美兰区购房者缴纳的是定金，并且签订了定金合同，因为自身原因不想美兰区买房的，定金是不能退还的，可能还需要赔偿一定的违约金。

1、确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，美兰区购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。预订书基本条款要约定详细。

2、条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，美兰区购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等。

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受美兰区购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”

同时第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

由上面两条规定可以看出，认购书在一定的情况下是具有法律效力的。

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