贷款未还清的房子如何买卖

摘要：海南海口房价，1、用买方的首付款先缴清剩余贷款如果卖方剩余贷款不多，或者海南买房有足够的首付款，则可采取这种方式。2、转按揭是指把海口市房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新...

贷款未还清的房子如何买卖 海南房子，海口买房要掌握些简单的海口房产知识，海口房地产相关专业知识入门并不易。

1、用买方的首付款先缴清剩余贷款如果卖方剩余贷款不多，或者海南买房有足够的首付款，则可采取这种方式。

2、转按揭是指把海口房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。

3、用其他抵押物如果卖方有银行认可的抵押物，比如其他海口房产、车子等，那么卖方可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷。

1、提交按揭贷款申请：如果海口购房者是买海口新房的话，大多数海口新房的销售处都有合作银行在现场，海口购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

2、等待银行审查结果：等待银行审查结果这一个步骤对于海口购房者来说只要配合好就可以了，一般在海口购房者在提交好申请书之后，银行会对海口购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，海口购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，醉终不得不放弃海南买房。

3、签订贷款合同：审核通过之后，海口购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，海口购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知海口购房者拿材料，去房管局做抵押。

4、等待银行放款：办理完以上手续之后，海口购房者就耐心等待银行放款就可以了，等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件海口房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

海口楼盘排行

1、金岛国际： 均价价格待定往期490万元/套元/㎡，金岛国际位于海口市龙昆南延长线迎宾大道上（恒大文化旅游城北侧），物业费公寓2.8、双拼别墅4.3、独栋别墅4.8元/平米/月。

2、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，绿地·海长流位于西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口），生活配套有七星级千禧酒店 (1公里)金色阳光泰得温泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)新国宾馆 (7公里)喜来登酒店 (7公里)。

3、昌茂春天里： 均价价格待定元/㎡，昌茂春天里位于龙昆南路延长线东侧，绿化率40%。

4、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于海涛花园，开发商是海口宏国房地产开发有限公司。

5、怡和园： 均价9000元/㎡，怡和园位于海口市琼山区府城大园路97号，物业费1.20元/平米/月。

6、国瑞悦海墅： 均价32000元/㎡，国瑞悦海墅位于滨海大道与长怡路交汇处，楼盘特点，国瑞悦海墅是全独栋别墅区，总占地42亩，42套独栋（41套可售，1栋会所），地处海口西拓腹地，周边多个楼盘已入住，属于开发集中区域。国瑞悦海墅紧邻国开行及长怡新村，生活、教育、交通及配套完善，环境优美，道路宽敞，22公里黄金海岸线，是适宜的居住及好的touzi选择。。

7、富仕苑： 均价8583元/㎡，项目地址：海口市海甸岛海景东路。

8、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于南国海立方，开发商是海南华侨会馆有限公司。

9、金色美舍： 均价7800元/㎡，金色美舍位于金色美舍，开发商是海南君怡房地产开发有限公司；海南保发房地产开发有限公司。

10、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于海口美兰区和平大道66号宝安江南城。

海口独占优越自然资源的环境下，海口是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。