【海南美兰区购房技巧】购房个税免征条件是什么

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1、继承美兰区房产免个税，继承美兰区房产出售满五唯一免征：房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的美兰区房产免征个人所得税。继承美兰区房产出售按照原美兰区房产证为准计算是否满5年。

2、无偿赠与直系亲属免征：将美兰区房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征税和个人所得税。

3、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征：将美兰区房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳(满五唯一免征)。

注：受赠所得美兰区房产再出售，满五唯一，免征个人所得税;满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。

4、离婚析产所得美兰区房产免征：对离婚美兰区房产分割，如果一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

1、印花税：印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。

2、基金：房屋维修基金，美兰区购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

3、契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，美兰区买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次美兰区购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次美兰区购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

4、营业税：营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

5、个人收入所得税：个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

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