海南预售房如何办理房产证

摘要：海南二手房，1、准备相关材料：要准备观澜湖购房者个人身份证明材料，包括身份证和户口薄，户口簿只有复印件就行。要准备观澜湖购房者的婚姻证明材料，未婚的不需要提供，但是在户口簿中要体现未婚...

预售房如何办理房产证 海南楼盘，观澜湖买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在观澜湖买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、准备相关材料：

要准备海南购房者个人身份证明材料，包括身份证和户口薄，户口簿只有复印件就行。要准备海南购房者的婚姻证明材料，未婚的不需要提供，但是在户口簿中要体现未婚字样，已婚或离异的提供结婚证或离婚证。还要准备契税完税证明，若是期房还需准备面积补差协议和联机备案表原件。

2、不动产登记处申请：

将办理不动产权证的材料准备好后，就可以在开发商通知的时间内到当地所在的不动产登记处去申领观澜湖房产证了，并填写好《房屋所有权登记申请表》，缴纳相关的产权登记费、印花税、工本费等费用，不动产登记中心就会对其提交的材料进行审核。

3、拿到房本：

一旦不动产登记中心审核批复后，就会通知海南购房者来领取观澜湖房产证，这时候《不动产权证》就办好了，一般来说，海南购房者在入住后的半年到两年左右的时间才能拿到观澜湖房产证，若是贷款海南买房的话，观澜湖房产证是会抵押在银行的，一般只能拿到观澜湖房产证的复印件。

1、买预售房要调查观澜湖房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。海南购房者可以通过检验观澜湖房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解观澜湖房地产开发商预售行为的合法性。

2、买预售房要了解观澜湖房地产开发商的经营业绩及信誉状况。观澜湖房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力.海南购房者可将其作为所海南购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。

3、买预售房要谨慎签订商品房预售合同。海南购房者在与观澜湖房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。

观澜湖养老楼盘推荐

1、碧湖湾： 均价10000元/㎡，碧湖湾位于海口市金垦路13号碧湖湾（金牛岭公园金牛湖旁），

2、国和苑： 均价7300元/㎡，位于龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面。

3、海口·凭海临江： 均价6700元/㎡，海口·凭海临江位于海南海口市滨江西路南段 海瑞大桥向南250米处，

4、国贸城市花园： 均价23000元/㎡，位于金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧）。

5、海秀天成： 均价16600元/㎡，海秀天成位于海口市海秀中路120号，容积率2.84。

6、金域湾畔： 均价13000元/㎡，金域湾畔位于海口市滨海大道76号（海口湾滨水区）。

7、龙光海云天： 均价8800元/㎡，龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，物业费2.78元/平米/月。

8、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，楼盘亮点，翠屏海口凤凰水城位于海口市西海岸，在售户型面积约95平左右，纯正板式结构，户型方正实用，南北通透，使用率高，赠送面积大。。

9、广物·滨江帝景： 均价7700元/㎡，广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，楼盘卖点，滨江帝景糅合新古典主义建筑风格与现代滨水建筑特征，优美简洁的线条，带来清新雅致的视觉享受。户型设计方正，动静分区，实用率高，主要以80-120方的2房，3房为主，户户带超大入户花园和超大进深阳台，主卧带有大型弧形飘窗，近距离感受自然绿意。。

10、长信海岸水城： 均价24000元/㎡，长信海岸水城位于海口市滨海西路长信海岸水城，

观澜湖冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在观澜湖，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。