摘要:秀英区购房,1、秀英区房子的二次交易,就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以,其实做起来整个过程却是没有那么容易的,首先,购秀英区买秀英区房产的人与房地...
按揭二手房可以过户吗 秀英区买房,秀英区买房无小事,因为秀英区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以秀英区买房时要注意的事项有很多~
1、海南房子的二次交易,就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以,其实做起来整个过程却是没有那么容易的,首先,购秀英区买秀英区房产的人与秀英区房地产开发商要签订秀英区购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同,进行贷款房屋抵押登记记录。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先,根据秀英区房地产法,秀英区购房合同是不能变更的,其次,从银行角度,如果贷款是以所秀英区购秀英区房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。
1、转按揭
简单直接的一种方法,在秀英区二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的秀英区房产,卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他秀英区房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的秀英区房产贷款,促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押,然后再与买家进行过户的方法,买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下秀英区二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付秀英区房产总成交额的30%至40%,卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清,然后撤销秀英区房产的抵押登记,进行下一步交易。
秀英区楼盘排行
1、互联网金融大厦: 均价30000元/㎡,互联网金融大厦位于海口市国兴大道5号,楼盘卖点,互联网金融大厦作为海南数据谷产业园的二期标的互联网金融大厦,是集商业、5A甲级写字楼为一体的高端综合体。互联网金融大厦定位为国际旅游岛互联网金融总部,也是海南以互联网金融为主题重点打造的互联网金融大厦。。
2、中景花园: 均价7400元/㎡,中景花园位于海口市琼山区振发路东侧(宝泰花园旁)。
3、远大购物广场: 均价17290元/㎡,项目地址:海口市秀英区长海大道(长滨西二街)(又名:远大海世界)。
4、滨海领地: 均价8659元/㎡,滨海领地位于海口市滨海大道,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
5、乾坤湖: 均价7700元/㎡,乾坤湖位于海口市凤翔路凤翔公园中心(海南海口是东站附近),楼盘特点,小区内部设施完善。。
6、宝源花园: 均价17300元/㎡,宝源花园位于海口市秀英大道18号(大润发路口内进100m),物业公司是海南富南物业管理有限公司。
7、宝安滨海豪庭: 均价10099元/㎡,宝安滨海豪庭位于海口市滨海大道丽晶路,产权年限50年。
8、千鸿茂绿园小区: 均价5850元/㎡,千鸿茂绿园小区位于海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面,
9、海域阳光: 均价22000元/㎡,海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面,周边娱乐有西海岸体育休闲广场(478米) 、西秀海滩公园(684米) 、美视高尔夫花园(1051米) 、假日海岸水世界(1633米) 、勇者幻境5D影院(2260米)。
10、蓝城一号: 均价17081元/㎡,蓝城一号位于海口市滨海大道创业路15号(五源河国家森林公园旁),容积率0.388。
秀英区独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来秀英区在二手房市场的表现极佳。
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海南房产咨询师