海南海口市新房——到底买新房还是二手房？六大维度帮你分析！

摘要：海口养老，维度一：时间二手房一般是现房，买了能立马入住;而新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。维度二...

到底买新房还是二手房？六大维度帮你分析！ 海口市房产，海口四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

维度一：时间

海口二手房一般是现房，买了能立马入住;而海南新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买海口二手房会比海南新房省了一段时间的房租。

维度二：价格

同地段的海口二手房一般比海南新房便宜，而且海南新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买海口二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

维度三：品质

海南新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、海南新海口房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而海口二手房的设计相对于海南新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

维度四：配套设施

海口二手房的位置整体上要比海南新房要好，其周边配套等资源比海南新房要成熟。

维度五：现金流

海南新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

相较而言，海口二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款海南购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

维度六：风险

海口二手房容易碰到产权不清，海口二手房卖家拿钱跑路，海口二手房是凶宅等等。海南新房也会碰到开发商烂尾。

总之，海南购房指南认为，海口市买海口房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的海口房子，只有取舍有度需求不同，对于首次置业明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买海口二手房，早点买了早点置换。

买海南新房有点耽误时间，海南新房满二，可能就是买海口二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区海南新房。

海南海口楼盘卖点：海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。，海南海口二手房。