摘要:东海岸买房,预售商品房可以买卖。购买预售商品房,开发商具备预售许可证的情况下就可以购买。购买预售商品房后想要出售的话,只能在未备案前与开发商沟通转让给他人,如果海南购房合同已经...
预售海南商品房可以买卖吗 海南东海岸房地产,东海岸是海南发展比较成熟的一个片区,东海岸拥有稀缺优质自然资源
预售商品房可以买卖。购买预售商品房,开发商具备预售许可证的情况下就可以购买。购买预售商品房后想要出售的话,只能在未备案前与开发商沟通转让给他人,如果东海岸购房合同已经备案的话,就不能转卖了。
开发商预售商品房条件1、开发商已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证。东海岸房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总touzi的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府东海岸房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
6、订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理,但必须有书面委托书。
7、登记备案。预售合同签订后,合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府东海岸房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
8、收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度,分期收取商品房预售款,合同有约定的,从其约定。开发商收取的预付款,应当专项用于房屋开发建设,不得挪作他用。
9、办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府东海岸房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。
预售商品房转让注意事项1、转让合同双方应在转让合同生效后前往东海岸房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续。但是,为防止touzi者对期房的投机行为,许多地方政府尚未设置期房转让的备案机构。
此种情况下,如果不能对再转让进行备案,则只能等到出让方领取房屋所有权证后再行过户给买受人。如此一来,期房再次购买人的合同风险将大幅增加。
2、如果出让方办理了商品房抵押贷款,而买受人也要办理商品房抵押贷款,则双方应共同到原贷款银行咨询能否办理“转按揭”手续。
如果可以且符合贷款银行的其它要求,买卖双方可直接办理“转按揭”手续。如果买受人不需办理抵押贷款,则出让方应办理解除抵押贷款手续,否则将会给双方办理备案或产权登记带来不必要的麻烦。
预售商品房转让一般情形属于转按揭,可是这样的商品房毕竟没有拿到东海岸房产证有很大的风险。
东海岸楼盘排行
1、中汉大厦: 均价8200元/㎡,中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁(文明横路路口内进100米),物业公司是海南日盈物业管理有限公司。
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东海岸是否纸得买?,东海岸房价还会涨吗?很多人问小陈,东海岸房子还能生纸吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种XG,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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海南房产咨询师