琼山区房产：房屋容积率怎么算

摘要：琼山区购房，房屋容积率为房屋规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)的比值，计算公式为：总建筑面积÷总...

房屋容积率怎么算 琼山区买房，在琼山区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼山区房价以及该小区琼山区房价走势。。

房屋容积率为房屋规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)的比纸，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%。例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8。

容积率越高，小区里的户数越多，居民的舒适度越低。主要体现在：

1、人口密度大，私密性差：

容积率太高的住宅项目意味着小区内琼山区房子多，小区内居住的人口密度大，人口杂，私密性差。

2、绿地少，道路狭窄：

容积率太高的住宅，小区内绿地比例相应会减少，小区内道路狭窄，停车位不足，影响生活品质。

3、楼间距小，采光通风差：

由于小区容积率太高，会造成楼间距过小，房屋的采光通风受影响。

4、安防问题：

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

容积率太低对生活的影响：

1、居住的舒适度高：

容积率太低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，琼山区购房者居住的舒适度会大大提高。

2、琼山区房子的价格贵：

容积率太低的琼山区房子，价格也比较贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

海南琼山区楼盘卖点：要想身体好，常来海南岛。海口市琼山区感觉海口空气真的很好，适合养老~，琼山区房子。