卖房要怎么定西海岸房价

摘要：西海岸房价，1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）：开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地...

卖房要怎么定西海岸房价 海南房价，海南西海岸度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）：

开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定海南房价。

2、市场比较法（以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格）：

这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为西海岸购房者判断海南房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标（如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。

1、地理位置：

一般来说，如果海南房子所处的地理位置非常好，那么海南房子的价格肯定就贵，而海南房子处于较偏远的地方，那么价格肯定就要便宜一些，大家都想要市中心的海南房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的海南房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的海南房子被人们遗忘了，所以郊区的海南房子与市中心海南房子的海南房价都是相差甚远的。

2、房龄：

如果大家要购买西海岸二手房，那么西海岸二手房的房龄也是会影响到房屋的海南房价，除了处于城市中心的西海岸二手房，一般来说，对于同一小区海南房子来说，海南房子越新，海南房价越高，但是，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，所以如果西海岸购房者想要通过银行贷款去买西海岸二手房，那么就要尽量选择房龄较小的西海岸二手房去进行购买。

3、配套设施：

西海岸购房者如果要西海岸买房，那么肯定都要去了解小区周边的配套设施情况，因为如果小区周边的配套设施不完善，那么自己将来入住之后肯定生活也会不方便，所以小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施，那么这个小区的海南房价肯定也会高一些。

西海岸买房优势：海南房产网，五源河农贸市场的开业让海口西海岸配套再次进阶。市场方面内还配套有大型停车场、便利店、药店、花店、餐饮等相关设施，共计规划摊位330多个，商铺30多个。