置业指南：如何正确验收毛坯房？

摘要：观澜湖房产，很多业主对房屋验收不了解，导致后期发现海南房子有质量问题后，造成不必要的开销等。那么，业主应如何正确验收毛坯房？要重点验收哪些地方呢？ ...

置业指南：如何正确验收毛坯房？ 海南新房，观澜湖买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从观澜湖房产小白变成观澜湖房产专家。

很多业主对房屋验收不了解，导致后期发现海南房子有质量问题后，造成不必要的开销等。那么，业主应如何正确验收毛坯房？要重点验收哪些地方呢？

一、检查房屋结构

收房验房的第一步就是要对房屋结构进行检查，这是一个大问题，因此切不可大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦。

检查房屋结构需要注意以下几点：

1、地面是否平整

在验房的时候首先要检查地面是否平整，这点是非常重要的。

2、房间和阳台之间是否有裂缝

业主要看一下房间和阳台之间是否有裂缝，如果有的话，说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险，一定要及时跟开发商反映。

3、房顶是否存在高低偏差

可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话，要注意看下偏差纸是否在正常范围之内。

二、门窗的检测

门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。

门窗的验收程序如下：

1、看看门窗推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，无严重划痕。

2、看看金属配件是否齐全，位置是否正确、牢固。

3、检测下门窗的密封质量，看看门窗关闭时扇与框，扇与扇是否没有明显的缝隙，密封条是否不松动、不脱落、不外露。

4、检查下玻璃有无破损、双玻夹层有无灰尘和水气、分隔条是否均匀。

三、检验墙体状况

有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。

1、检验墙壁是否有空鼓的现象

毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。

2、测量墙体是否垂直

可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

3、检查墙体是否有损坏

例如：石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

四、验防水

首先用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实；然后在厨卫放水，浅浅的就可以了（约高2cm）；醉后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。

五、查电路

首先关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；然后用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。

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