海口退房可以退契税和维修基金吗

摘要：海南海口市购房，1、未办理海口房产证可以退回相关契税：在与开发商签解除海南购房合同后的相关契税问题，如果签订海南购房合同后为办理海口房产证，之前缴纳的相关契税是可以退还的，一般开发商收取的契税...

退房可以退契税和维修基金吗 海口房产网，海南岛海口的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、未办理海南房产证可以退回相关契税：

在与开发商签解除海南购房合同后的相关契税问题，如果签订海南购房合同后为办理海南房产证，之前缴纳的相关契税是可以退还的，一般开发商收取的契税都是等到海南新房交房的时候才缴纳的,而且是在办理产权证的时候在用得到,如果在办理产权证之前去找开发商协商,应该没的问题。

2、已办理海南房产证并做过备案：

已办理海南房产证并做过备案不能退还，如果已经办理了房屋房屋权属变更登记也就是所谓的海南房产证，在海南购房合同解除时是不予退还契税的，如果海南购房合同解除时因为开放商违约造成的，海南购房着可以要求开放商赔偿损失，如果是因为买受人的原因要求解除海南购房合同，那么在办理海南房产证之后是不能退换契税的，而且可能还会被开发商要求赔偿违约金。

1、延迟交付房屋

通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，海南购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

2、开发商缺“证”

要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与海南购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房者交纳的房款。

3、开发商未经海南购房人同意擅自变更设计

通常，海南购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商就构成违约，海南购房者有权退房。发生开发商未经海南购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3%

如果在交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，海南购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格

如果房屋质量问题会影响海南购房者正常居住，海南购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

海口市买房优势：海南海口房产网，海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。