交了首付购房合同没签有影响吗

摘要：海南东海岸养老，有影响，因为签订东海岸购房合同是明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据，是按揭贷款的必备材料，是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一，...

交了首付购房合同没签有影响吗 东海岸房产，东海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

有影响，因为签订海南购房合同是明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据，是按揭贷款的必备材料，是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一，也是办理东海岸房产登记和交易手续的文件之一。所以，对海南购房者来说影响是非常大的，如果没有签订海南购房合同的，应该尽早要求开发商签订。

1、使用统一规范的海南购房合同。

现在网上也有很多海南购房合同范本大家可以参考一下，海南购房者在签合同时，要看是否采用的是东海岸房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、注意关于房屋质量的条款。

海南购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

3、注意违约条款。

违约条款应该是针对买卖双方的，而不只是对其中一方进行约束，如果海南购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理东海岸房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。

4、合同细节一定要清晰。

一般情况下，合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。一定要将合同的各项约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语，日后产生纠纷。

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