西海岸购房技巧：房屋买卖合同违约怎么承担

摘要：海南西海岸买房，1、逾期交房违约的按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布的同地段同类房屋租金...

房屋买卖合同违约怎么承担 海南西海岸房产，西海岸买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、逾期交房违约的按照醉高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布的同地段同类房屋租金标准确定；

2、面积出现误差违约的，有约定按约定，未约定的根据《商品房销售管理办法》和醉高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定处理；

3、单方变更规划、设计违约的按照《商品房销售管理办法》第24条规定，西海岸房地产开发企业变更规划、设计违约应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人，否则买受人有权选择解除合同，要求其承担赔偿责任；

4、根据醉高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，房屋质量不合格违约，西海岸购房者可要求解除西海岸购房合同，并要求开发商承担赔偿责任；

5、未按期办理产权过户手续违约致使西海岸购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

1、行为：

也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件。违约行为只能在特定的关系中才能产生。违约行为发生的前提是，当事人之间已经存在着合同关系。如果合同关系并不存在(如尚未成立，或已被解除，或被宣告无效)，则不发生违约行为。

2、过错：

即违约一方当事人主观上有过错，这也是违约责任的主观要件。当事人违约可能有各种原因，如不可抗力、对方违约等。因这些原因引起违约，当事人不能承担违约责任。只有因违约当事人的原因造成违约责任。因此，违约当事人要承担违约责任，主观上必须要有过错。而在双方过错的情况下，过错的大小是其承担违约责任大小的依据。

3、损害事实：

损害事实指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。从权利角度考虑，只要有违约行为，合同债权人的权利就无法实现或不能全部实现，其损失即已发生。在违约人支付违约金的情况下，不必考虑对方当事人是否真的受到损害及损害的大小；而在需要支付赔偿金的情况下，则必须考虑当事人所受到的实际损害。

4、因果关系：

即违约行为和损害结果之间存在着因果关系。违约当事人承担的赔偿责任，只限于因其违约而给对方造成的损失。对合同对方当事人的其他损失，违约人自然没有赔偿的义务。违约行为造成的损害包括直接损害和间接损害，对这两种损害违约人应赔偿。

西海岸买房优势：西海岸房产网，海口西海岸片区高楼林立，一个新城区的崛起已经成规模。但此时，西海岸片区也陷入了一种尴尬的局面，喊了多年的市政配套工程推进缓慢，虽然西海岸片区有众多的优质楼盘，但长期远离市区，出行不便等被诟病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。