【海南房子】琼山区购房小贴士：得房率要“四看”

摘要：海南琼山区新房，“得房率”是海南买房人在琼山区购房时特别关注的事项之一，“得房率”的高低差异，意味着琼山区购房者花同样的钱，买到海南房子的使用差别不小。海南买房时怎样看房型设计合理不合理，面积浪不浪费...

琼山区购房小贴士：得房率要“四看” 海南房产网，海南岛琼山区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

“得房率”是琼山区买房人在琼山区购房时特别关注的事项之一，“得房率”的高低差异，意味着琼山区购房者花同样的钱，买到琼山区房子的使用差别不小。琼山区买房时怎样看房型设计合理不合理，面积浪不浪费呢？

一是看走廊套内设计不当的过道，可能会达到5至10平方米。按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。

二是看进深。增加楼型的进深是在严格的规划控制下，有效地增加一个楼盘销售面积的常用办法。因为进深每增加一米，该户型面积就会增加大约8—10平方米，并提高使用率。如果增加的面积可以利用，无可厚非。但实际情况是，可能增加的70％是“垃圾面积”，这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。

三是看阳台。现在的户型设计，每户都有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳台室、观景平台、服务阳台等等；不好的设计，阳台只是增加进深的办法之一，而且不太引人注意。

四是看卫生间。现在不少户型都有两个以上的卫生间，一般次卫在4至6平方米之间，主卫则不一定，小的6至8平方米，大的达到了20平方米。但卫生间的好用程度并不与面积成正比，而与管道井、通风井、入口开门位置等关系极大。如果设计不当，这里也会出现几平方米的“垃圾面积”。

琼山区养老楼盘推荐

1、慧远·美林谷： 均价28000元/㎡，慧远·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8号，物业费2.50元/平米/月。

2、海航国兴城： 均价18000元/㎡，海航国兴城位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧，容积率3.12。

3、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，蓝岛别院位于海口市海甸岛海达二横路2号，

4、周昌公寓： 均价5616元/㎡，周昌公寓位于海南省海口市美兰区海甸岛人民大道21号，物业费0.9元/平米/月。

5、绿地·新海岸： 均价17000元/㎡，绿地·新海岸位于海口市西海岸长滨西二街与长海大道交叉口（海口市政府斜对面），

6、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，项目地址：海口市秀英区滨海大道286号。

7、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于海口市美兰区琼山大道，周边餐饮有火头军活鱼庄235米第壹阁茶餐吧984米白莲鹅庄1.2公里铭吉美食园1.2公里。

8、正大豪庭： 均价8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市)，

9、白龙苑小区： 均价10000元/㎡，白龙苑小区位于海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)，

10、金盘名邸： 均价18000元/㎡，金盘名邸位于金盘名邸，开发商是海南勤田实业有限公司。

琼山区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼山区在二手房市场的表现极佳。