海南五证齐全能下来房产证吗

摘要：海南东海岸楼盘，五证齐全的东海岸房子，东海岸房产证是肯定可以下来的，五证齐全就代表了有预售证等其他国家所承认的相关资质，只要在房屋建成之后通过了竣工验收，就可以办理东海岸房产证，一般在东海岸房产建成之...

五证齐全能下来房产证吗 东海岸房产，海南东海岸，风景优美，空气新鲜，海南东海岸有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

五证齐全的海南房子，海南房产证是肯定可以下来的，五证齐全就代表了有预售证等其他国家所承认的相关资质，只要在房屋建成之后通过了竣工验收，就可以办理海南房产证，一般在海南房产建成之后，三个月内就可以取得新的海南房产证。

1、销售的海南房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的海南房子即使东海岸买房人付了钱、签了预售合同，也不能再东海岸房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的海南房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的海南房子很难有保障。

4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有海南房产证的房屋在法律上不属于有产权的东海岸房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

5、商品房预售时，海南房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，东海岸买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易海南房产的产权做抵押。

1、无法顺利取得不动产权证。

开发商只有在五证俱全的情况下才能顺利的拿到房屋的大产权证，如果五证不全的话，就无法取得房屋大产证，东海岸买房人也就不能及时办理产权登记和过户，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有海南房产证的房屋在法律上不属于有产权的东海岸房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

2、房屋性质不确定。

五证不全的房屋，东海岸购房者不能确保该房屋的性质是什么样的，如果开发商有意将房屋性质混淆，东海岸购房者极容易陷入不利境地，比如：开发商使用商业用地建海南房子，东海岸购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

3、签订的东海岸购房合同可能无效。

开发商不具备五证的话，那么东海岸购房者和开发商所签订的东海岸购房合同可能无效，因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的海南房子即使东海岸买房人付了钱、签了预售合同，也不能在东海岸房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发东海岸购房纠纷。

东海岸买房优势：东海岸新房，海口桂林洋国家热带农业公园将按照5A级景区的评定标准设计和建设，建成后将作为海口东海岸精品旅游示范区，带动琼北地区旅游业发展。