海南购房公摊面积是谁提出的

摘要：海南观澜湖买房，海南购房公摊面积是香港商人李嘉诚率先提出来的，提出之后就得到了香港政府、观澜湖房地产商和物业公司的大力支持，随后被大陆学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。一般公摊...

购房公摊面积是谁提出的 海南观澜湖二手房，观澜湖买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

海南购房公摊面积是香港商人李嘉诚率先提出来的，提出之后就得到了香港政府、观澜湖房地产商和物业公司的大力支持，随后被大陆学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。

1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的醉多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

1、梯户比。

一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。

2、套内面积大小。

套内面积海南房子大公摊面积就多点，海南房子小公摊面积就少点。

3、楼层高低。

现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多，由于楼层越高，那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多，所以需要公摊的面积就越大。

观澜湖养老楼盘推荐

1、富力盈溪谷三期先生的院子： 均价16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于富力盈溪谷三期先生的院子，开发商是海南那甲旅业开发有限公司。

2、盛木天一方： 均价价格待定往期408万元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸岛和平大道69号，周边娱乐有海甸电影城 (1公里)金逸影城 (1.3公里)海口市新世界花园 (1.4公里)。

3、昌茂翰林西苑： 均价12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山学校正对面，

4、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m），物业费1.0元/平米/月。

5、名门广场北区： 均价7597元/㎡，名门广场北区位于海口市蓝天路31号，物业公司是海南松上物业管理有限公司。

6、正茂豪庭： 均价16000元/㎡，正茂豪庭位于海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧，物业公司是珠江格瑞。

7、华府蓝湾： 均价8000元/㎡，楼盘地址：海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米。

8、海岸郁金香花园： 均价12000元/㎡，海岸郁金香花园位于海口市海甸岛德利路11-6号（北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道），医院配套有海口市人民医院不过300米左右，海岸路的得利社区卫生服务站距离小区百米内；海南省人民医院坐公交车15分钟内可到。；

9、鑫海华庭： 均价7300元/㎡，鑫海华庭位于海口市秀英区海榆中线东侧30号，周边娱乐有万达广场于购物、娱乐、餐饮一体 (1000米)。

10、兆南丽湾： 均价12000元/㎡，兆南丽湾位于海口市海甸岛世纪大道13号，

观澜湖独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来观澜湖在二手房市场的表现极佳。