观澜湖房产证过户手续怎么办理

摘要：观澜湖楼盘，1、海南房产证过户不经过海南房产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方海南房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕海南房产证上...

房产证过户手续怎么办理 海南房价，观澜湖独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

1、观澜湖房产证过户不经过观澜湖房产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方观澜湖房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕观澜湖房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到观澜湖房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、观澜湖房产过户的申请材料都交给观澜湖房产局后，观澜湖房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、观澜湖房产过户税金缴纳完毕后便可拿到观澜湖房产证。

1、核实房屋产权：

只有拥有完整产权的观澜湖二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的观澜湖房产证书的，属于小产权不能办理过户手续。

2、了解房屋现状：

海南购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心，海南购房者还需要了解清楚海南房子目前的状态，买方需注意所购观澜湖买房屋是否在抵押状态中，如果没有结清银行贷款的话，也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是，目前观澜湖二手房是出租给他人使用的，而根据买卖不破租的规定，如果租客没有放弃购买这套海南房子的话，买卖双方也是不能办理观澜湖房产过户手续的。

3、留下尾款：

留下尾款等到观澜湖房产过户手续办理完之后再结清，这种方式对于海南购房者来说更有保障一些，因为在办理过户手续的时候，还有可能会出现一些其他的意外情况，如果在税费缴纳，或者是其他费用缴纳上面出现争议，比如说水、电、有线电视、煤气等未结清，没有事先约定，无缘无故让海南购房者承担的情况下，海南购房者可以拒绝，对方如果不依的话，也有尾款作为保障。

4、协商户口问题：

办理观澜湖二手房过户手续的时候醉好将户口的问题一并解决了，毕竟买卖双方互不认识，在观澜湖二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了，但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话，很多卖家都是不配合的。

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