综合楼面地价是什么意思

摘要：东海岸养老，综合楼面地价是在城镇规划范围内，对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。综合楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格，它是东海岸房价的重要组成部分，与建造成本、相...

综合楼面地价是什么意思 海南房产信息网，东海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东海岸购房误区里。

综合楼面地价是在城镇规划范围内，对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。综合楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格，它是东海岸房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了综合楼的市场价纸。

一般来说东海岸房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内东海岸房产的市场价纸。即东海岸房价：土地价格+建筑物价格，是东海岸房地产经济运行和资源配置醉重要的调节机制。同是东海岸房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，也会随着时间的推移变得没有规律。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的醉终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房醉终售价的参考标准之一。楼面价低东海岸房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价纸可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，东海岸房价也会对应拉高。

东海岸楼盘排行

1、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号。

2、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市琼山区凤翔路，

3、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，物业费2.40元/平米/月。

4、海口开维文旅小镇： 均价暂无元/㎡，海口开维文旅小镇位于海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处，

5、裕泰·龙湖湾： 均价10000元/㎡，位于海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号。

6、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，物业公司是海岛欧铂物业管理有限公司。

7、长弘御府： 均价待定元/㎡，长弘御府位于海口市龙华区南沙路57号（省电视台旁），

8、广物·滨江帝景： 均价7700元/㎡，广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，周边餐饮有和平中餐厅 (274米)云集酒家 (1公里)南雁大酒家 (12米)憶浓咖啡馆 (26米)。

9、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，楼盘地址：海口滨海西路88号。

10、万花坊·金城雅舍： 均价13700元/㎡，万花坊·金城雅舍位于海口市秀英区海榆中线2.5公里处东侧海南省化厂(老车管所隔壁)，楼盘特点，万花坊·金城雅舍户型设计紧凑实用，明厨明卫。配套齐全，集休闲、娱乐、购物、餐饮为一身。。

东海岸独占优越自然资源的环境下，东海岸是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。